婚后購(gòu)買的房子一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?上海普陀婚姻律師的回答是否定的。你一定覺(jué)得不可思議是嗎?那么我們就來(lái)看看具體的案例，也許你就明白是怎么回事了!
 

　　上海普陀婚姻律師介紹案例內(nèi)容：近來(lái)吳女士很無(wú)奈，雖然在婚后購(gòu)買了房子，但日前法院判決她還是沒(méi)有房子的份額。2015年6月，江西吳女士與上海普陀王先生登記結(jié)婚。第二年3月30日，夫妻倆購(gòu)買了一套房子，產(chǎn)權(quán)人為王先生。后來(lái)夫妻產(chǎn)生矛盾，2019年2月，王先生在吳女士不知情的情況下，將房屋的產(chǎn)權(quán)變更為王家四兄妹共有。吳女士發(fā)現(xiàn)自己住著好好的房子怎么變成他人的了，氣不打一處來(lái)，故向法院起訴四人，要求確認(rèn)該房屋由吳女士夫妻共同共有。
 

　　法庭上，兄妹四人稱，購(gòu)買房屋的資金來(lái)源是南開(kāi)區(qū)天寶路老房子的動(dòng)遷安置款，因?yàn)樗谋桓娑际翘鞂毬贩课莶疬w的安置人。吳女士對(duì)于該房屋沒(méi)有任何出資，夫妻倆于2015年6月結(jié)婚，從結(jié)婚到購(gòu)房只有幾個(gè)月的時(shí)間，夫妻沒(méi)有共同存款，沒(méi)有能力購(gòu)房，故認(rèn)為該房屋由四被告共有。
 

　　法院認(rèn)為，根據(jù)證據(jù)，購(gòu)買系爭(zhēng)房屋的款項(xiàng)來(lái)自天寶路房屋的拆遷款，吳女士在拆遷中并沒(méi)有利益，故首先可以確定吳女士對(duì)系爭(zhēng)房屋沒(méi)有出資。再看王先生出資部分，雖然安置款系其與吳女士婚后所得，但所涉拆遷被安置利益衍生自天寶路房屋，在婚前即已存在，所得安置款只是該項(xiàng)利益的具體化，而吳女士對(duì)天寶路房屋不享有權(quán)益，故王先生所得安置款可認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
 

　　至于購(gòu)房其余出資部分，即使同吳女士所述是丈夫其他家人的贈(zèng)與，因購(gòu)買房屋登記在王先生個(gè)人名下，從社會(huì)常理出發(fā)，也應(yīng)認(rèn)定是她們對(duì)王先生個(gè)人的贈(zèng)與，屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。綜上所述，吳女士對(duì)于系爭(zhēng)房屋沒(méi)有任何貢獻(xiàn)，王先生以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買該房屋，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
 

　　看完上述案例，那么你知道離婚房產(chǎn)分割的具體方法是什么了嗎?上海普陀婚姻律師為你總結(jié)如下：
 

　　一、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的。

　　這一般屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
 

　　二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。

　　這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同，這種情況下一般也是婚前財(cái)產(chǎn)。
 

　　三、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。
 

　　夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：

　　1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。

　　2、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

　　3、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。
 

　　四、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。

　　這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn);房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

　　上海普陀房產(chǎn)律師總結(jié)說(shuō)，離婚時(shí)房產(chǎn)的分割也要分很多具體的情況。并不是婚后買的房子就一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果你還有關(guān)于房產(chǎn)分割的法律問(wèn)，想要咨詢上海普陀婚姻律師，可以在線留言或者撥打免費(fèi)咨詢電話。我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。   上海普陀婚姻財(cái)產(chǎn)分割律師事務(wù)所