?上海房產(chǎn)合同律師買房這個(gè)話題大家都很熟悉。買房有很多問題。這些問題需要我們注意。有些問題不重視，可能損失很大。那么簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同需要注意什么呢？

　　用戶咨詢:

　　簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同需要注意什么？

　　文遠(yuǎn)(上海)律師事務(wù)所胡恒興律師回答:

　　簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的注意事項(xiàng):

　　1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)；

　　2.押金必須先交；

　　3.申請貸款并支付首付；

　　4.按程序轉(zhuǎn)讓、抵押；

　　5.最后，申請銀行貸款。

　　上海房產(chǎn)合同律師評析：

　　在房價(jià)如此之高的情況下，許多人通過抵押貸款買房。如果他們用按揭貸款買房，我們要注意按揭貸款合同上是誰的名字。抵押貸款合同與上述兩種不同。抵押貸款合同上一般只能寫一個(gè)人的名字。這個(gè)人的名字就是想借還貸款的人。但建議房產(chǎn)證、購房合同、按揭貸款合同上的名稱盡量為同一人，也是為了規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　按揭貸款買房涉及三個(gè)法律主體。通過商品房抵押貸款，購房者獲得了充足的資金，房地產(chǎn)開發(fā)商賣出了更多的房子，銀行也增加了業(yè)務(wù)量。正是因?yàn)榘唇屹J款的優(yōu)勢，按揭貸款才成為商品房交易中一種重要的支付方式。作為購房者購房時(shí)首選的支付方式，在實(shí)踐中往往會出現(xiàn)各種沖突，尤其是商品房買賣合同的解除與擔(dān)保貸款合同的沖突。這些沖突的根源是大多數(shù)人混淆了房屋買賣合同和擔(dān)保貸款合同的關(guān)系。

　　房屋買賣合同解除后，抵押貸款合同不解除，即兩個(gè)合同互不依存，而是兩個(gè)獨(dú)立的合同。根據(jù)《解釋》第二十四條，房屋買賣合同終止后，銀行可以請求法院解除借款合同，借款合同期限內(nèi)產(chǎn)生的貸款本息仍需償還給銀行。在實(shí)踐中，商品房買賣合同終止后，房屋所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，買方向銀行借款后，貸款直接進(jìn)入開發(fā)商賬戶，因此在司法實(shí)踐中，開發(fā)商一般償還貸款本息。