首付是在合同簽訂或履行之前保證支付一定金額的一種方式。支付定金的一方稱為定金支付方，接受定金的一方稱為定金接收方。根據(jù)存款合同糾紛中經(jīng)常遇到的相關(guān)問題，存款合同糾紛應(yīng)按以下處理規(guī)則解決。

　　(一)定金罰則的適用規(guī)則。

　　我國《合同法》第一百一十五條對定金的規(guī)定是:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定，由一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。交付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

　　(二)實(shí)際繳納的保證金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的。

　　定金合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，按照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十九條的規(guī)定，視為定金合同的變更；接受定金的一方提出異議，拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔(dān)保法規(guī)定，定金合同自定金實(shí)際交付之日起生效。既然定金合同還沒有生效，當(dāng)然不能強(qiáng)制支付。

　　(3)處理遲延履行或其他違約行為的規(guī)則。

　　最高人民法院通過《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第120條，規(guī)定“因一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以適用定金罰則。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”。

　　(4)部分履行合同的處理規(guī)則。

　　首付款是擔(dān)保的形式之一，其功能是保證主合同債務(wù)的履行，所以擔(dān)保的范圍應(yīng)該是全部債務(wù)。完全不履行的，當(dāng)然適用定金罰則，部分不履行的，不履行部分仍在擔(dān)保范圍內(nèi)，定金的效力仍對其具有約束力。根據(jù)公平原則，定金罰則適用于部分不履行。一方不完全履行合同債務(wù)的，按照未履行部分占整個合同的比例計算未履行部分的固定金額，并適用定金罰則。

　　(五)未按合同約定支付保證金的處理規(guī)則。

　　雙方確定定金的條款和金額后，定金合同不立即生效，以雙方實(shí)際支付為準(zhǔn)。但是，在具體執(zhí)行過程中，如果一方未能支付定金，合同就不能執(zhí)行。拒絕支付定金的一方是否應(yīng)該承擔(dān)締約過失責(zé)任？由于定金合同無效，當(dāng)事人對締約過失不負(fù)責(zé)任。同時不能認(rèn)定當(dāng)事人違約，也不能判定當(dāng)事人有違約責(zé)任。對方不主張定金的，由于定金合同不生效，視為雙方放棄約定的條款和保證定金數(shù)額的權(quán)利。

　　(六)合同既規(guī)定了定金，又規(guī)定了違約金。

　　《合同法》第一百一十六條規(guī)定:“當(dāng)事人雙方約定違約，定金一方違約的，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條規(guī)定可以看出，一方違約，另一方可以選擇適用違約金或定金條款，即另一方有權(quán)選擇適用違約金條款或定金條款，但不能同時使用。

　　(七)合同保證金的處理規(guī)則。

　　無論主合同成立與否，定金合同均有效。最高人民法院通過《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》，對合同定金問題作出了詳細(xì)、明確的規(guī)定。解釋第一百一十五條規(guī)定:“當(dāng)事人約定支付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

　　(八)注銷保證金的處理規(guī)則。

　　終止存款在實(shí)踐中的應(yīng)用存在一些疑問。定金交付后，交付定金的一方可以以損失定金為代價解除主合同，接受定金的一方可以兩次返還定金為代價解除主合同。

　　(9)定金違約金不適用。

　　因不可抗力或事故導(dǎo)致主合同無法履行的，不適用定金罰則。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。根據(jù)上述法律規(guī)定所體現(xiàn)的原則，因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的事故導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)返還定金。既然雙方都沒有過錯，就應(yīng)該免除責(zé)任，不賠償也不處罰，所以押金應(yīng)該退回。不可抗力或事故部分影響合同履行的，部分免除責(zé)任，其余部分按一方因過錯未履行合同的規(guī)定處理。遲延履行后發(fā)生不可抗力或事故的，不能免除當(dāng)事人的責(zé)任。

　　(十)第三人的過錯導(dǎo)致不履行合同。

　　當(dāng)事人在合同中明確約定支付定金的，定金實(shí)際交付后，一方不履行合同的，除法定免責(zé)事由外，適用定金罰則。因合同關(guān)系以外的第三人的過錯致使合同不能履行的，除合同另有約定外，定金罰則仍適用于違約方，合同一方在收到定金罰則后，可以依法向第三人主張賠償。

　　律師童的詭計:

　　如何避免存款合同糾紛？

　　1.簽約前不平等收取首付。

　　定金的主要作用是履行合同和證明合同。所以，一般情況下，定金是在合同簽訂后收取的。但是現(xiàn)在，購買定金是在正式的商品銷售合同簽訂之前支付的，這已經(jīng)成為合同簽訂成立的前提條件。

　　就一般商業(yè)合同而言，由于雙方基本平等獲取信息，一般商業(yè)合同在簽約前收取定金是有合理依據(jù)的。但是在商品房買賣過程中，消費(fèi)者和開發(fā)商很難有平等的交易信息。消費(fèi)者大多在不了解房屋綜合信息的情況下完成購房手續(xù)，存款的存在使得消費(fèi)者的選擇空間更小。因此，盡管開發(fā)商存在非根本性違約，但消費(fèi)者仍不得不接受不公平交易。所以收取押金是不公平的，也是合理的。

　　2.押金是要收的，但是需要預(yù)售證明。

　　上海買賣合同糾紛律師 就拿購房定金來說吧，屬于我國擔(dān)保法上的“合同定金”。它的作用是促使合同的簽訂，所以它的存在是合法的。支付定金后，雙方應(yīng)遵循合同的規(guī)定。作為開發(fā)商，他們必須有預(yù)售證明才能收取定金。否則，收取的保證金不具有法律效力。應(yīng)制定一個可操作的條款來支付押金。如果規(guī)定了一定的期限，那么在期限屆滿后，開發(fā)商不會將定金返還給買家，因?yàn)殚_發(fā)商在等待買家認(rèn)購的同時已經(jīng)支付了一定的費(fèi)用。