在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，住房面積是一個(gè)重要的指標(biāo)。對(duì)于購房者來說，住房面積不僅關(guān)系到住房的舒適程度和使用價(jià)值，也是購房成本的重要組成部分。然而，有時(shí)候購房者購買的房屋面積會(huì)縮水，這給購房者帶來了很大的不便和經(jīng)濟(jì)損失。本文上海合同糾紛律師將圍繞買來的住房面積縮水怎么辦這一問題，從法律角度出發(fā)，為讀者提供一些相關(guān)知識(shí)和維權(quán)建議。

　　一、住房面積縮水的原因

　　住房面積縮水的原因有很多，下面列舉一些常見的原因：

　　1.裝修誤差：在房屋裝修過程中，由于測(cè)量、施工等方面的誤差，可能導(dǎo)致房屋面積與銷售合同規(guī)定的面積不符。

　　2.公共部分算入面積：有些開發(fā)商會(huì)將公共部分（如樓道、電梯等）算入住房面積中，這也會(huì)導(dǎo)致實(shí)際住房面積縮水。

　　3.非法改變戶型：有些開發(fā)商會(huì)非法改變房屋戶型，將原本的一室一廳改成了一室一廳加一個(gè)小臥室，這也會(huì)導(dǎo)致實(shí)際住房面積縮水。

　　二、法律規(guī)定

　　1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十八條規(guī)定：“買受人在買賣合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、用途、面積等情況進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、用途、面積等情況與約定不符的，可以請(qǐng)求補(bǔ)救，也可以解除合同?！辟I受人有權(quán)檢查房屋面積，一旦發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同約定不符，可以請(qǐng)求補(bǔ)救或解除合同。

　　2.《中華人民共和國(guó)合同法》第五十五條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，也可以請(qǐng)求采取補(bǔ)救措施；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！比绻_發(fā)商沒有按照合同約定提供足夠的住房面積，購房者可以要求開發(fā)商履行合同義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施，如賠償損失等。

　　3.《上海市商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售廣告中公示商品房的建筑面積和套內(nèi)建筑面積。商品房銷售廣告不得含有虛假內(nèi)容。”這一規(guī)定要求開發(fā)商在銷售廣告中公示商品房的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并且禁止銷售廣告含有虛假內(nèi)容。如果開發(fā)商在銷售廣告中虛假宣傳住房面積，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4.《上海市商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房銷售合同前，將商品房的建筑面積和套內(nèi)建筑面積告知買受人。商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)寫明建筑面積和套內(nèi)建筑面積?！边@一規(guī)定要求開發(fā)商在簽訂銷售合同前將商品房的建筑面積和套內(nèi)建筑面積告知購房者，并且在合同中寫明建筑面積和套內(nèi)建筑面積。如果開發(fā)商未按照規(guī)定告知購房者或者合同中的面積數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.《上海市商品房銷售管理辦法》第三十七條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定的面積交付商品房。商品房交付前，買受人有權(quán)檢查房屋質(zhì)量、用途、面積等情況。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、用途、面積等情況與約定不符的，可以要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！边@一規(guī)定要求開發(fā)商按照合同約定交付商品房，并且在交付前購房者有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、用途、面積等情況進(jìn)行檢查。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、用途、面積等情況與約定不符，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　三、案例分析

　　下面以一起實(shí)際案例為例，來進(jìn)一步說明購房者如何維護(hù)自己的權(quán)益。

　　某購房者在上海某樓盤購買了一套房屋，購買合同中約定的住房面積為100平方米。然而，在實(shí)際驗(yàn)房時(shí)，購房者發(fā)現(xiàn)房屋面積只有90平方米購房者與開發(fā)商協(xié)商無果后，向有關(guān)部門投訴，并最終將開發(fā)商告上法庭，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　法院在審理此案時(shí)，依據(jù)上述相關(guān)法律規(guī)定以及購房合同中約定的面積數(shù)據(jù)，判決開發(fā)商退還購房者相應(yīng)的房款，并賠償購房者因房屋面積縮水而產(chǎn)生的實(shí)際損失。

　　四、總結(jié)

　　上海合同糾紛律師認(rèn)為，在購買住房過程中，面積縮水是一種常見的投訴現(xiàn)象。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，購房者應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律法規(guī)，并且在購房合同簽訂前仔細(xì)核對(duì)合同中的面積數(shù)據(jù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與合同中約定的面積數(shù)據(jù)不符，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門投訴，并通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。