在買(mǎi)房時(shí)，誰(shuí)都希望能順順利利的完成交割，但總是有房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的產(chǎn)生。上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同律師就以一個(gè)實(shí)際案例進(jìn)行解讀，希望能對(duì)您有借鑒意義：

　　上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同律師層代表其中一名被告處理一宗有關(guān)搬遷房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的復(fù)雜案件。該案被法院裁定為“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”糾紛。原告與被告就搬遷房屋的買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛，雙方簽訂了《搬遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同》 ，并簽訂了《貸款合同》和債權(quán)公證書(shū)。

　　本案中的爭(zhēng)議在于雙方是否存在真正的合同關(guān)系。是買(mǎi)房子還是貸款？

　　原告起訴稱(chēng)，由于房屋被拆遷移轉(zhuǎn)，房屋出售期限尚未屆滿(mǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法辦理。 為了保護(hù)原告利益，為了防止被告因房?jī)r(jià)上漲違約等原因而簽署貸款合同，原告主張雙方均為與該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的合同，且該房屋在三年后已達(dá)到上市交易條件。 由于上海房?jī)r(jià)大幅上漲，被告拒絕協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，原告向上海市松江區(qū)人民法院起訴，要求以原告名義過(guò)戶(hù)。 逾期轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的違約金及原告的訴訟代理費(fèi)由被告承擔(dān)。

　　律師在了解合同簽訂意圖、合同簽訂過(guò)程和與被告履行事實(shí)后，結(jié)合原告提交的證據(jù)，代表被告的辯護(hù)意見(jiàn)和組織證據(jù)，雙方簽署的《搬家買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》不是被告真實(shí)意圖的表達(dá)。 雙方的真實(shí)意思表示為貸款關(guān)系，以動(dòng)產(chǎn)作為貸款擔(dān)保。 不符合一般二手房交易流程。

　　該案由上海市松江區(qū)人民法院進(jìn)行了四次公開(kāi)審理。認(rèn)定原告委托第三人與被告人簽訂了搬遷房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但沒(méi)有提供第三人當(dāng)時(shí)向被告人披露委托事項(xiàng)的證據(jù)，原告和被告人同時(shí)公證了債權(quán)，完全不符合二手房的正常交易程序。上海市人民松江區(qū)最終認(rèn)定，原告與被告在房屋買(mǎi)賣(mài)中沒(méi)有真正的合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照私人貸款與貸款的法律關(guān)系審理，并向原告買(mǎi)方說(shuō)明債權(quán)變更的情況。原告買(mǎi)方不改變私人貸款請(qǐng)求的，上海市人民法院松江區(qū)依法駁回訴訟。

　　原告中國(guó)上海XX金融市場(chǎng)信息技術(shù)服務(wù)能力有限責(zé)任公司與被告XX房屋可以買(mǎi)賣(mài)雙方合同管理糾紛一案，本院于20XX年6月16日立案后，依法應(yīng)當(dāng)適用一個(gè)簡(jiǎn)易操作程序于20XX年7月21日、20XX年8月30日兩次社會(huì)公開(kāi)開(kāi)庭時(shí)間進(jìn)行分析審理。嗣后，依照原告的申請(qǐng)，本院依法通過(guò)追加X(jué)X作為我國(guó)第三人沒(méi)有參加本案訴訟。本案于20XX年10月13日再次使用公開(kāi)開(kāi)庭方式進(jìn)行調(diào)查審理。因案情比較復(fù)雜，本案于20XX年11月27日轉(zhuǎn)為企業(yè)適用對(duì)于普通用戶(hù)程序設(shè)計(jì)并于20XX年12月27日公開(kāi)開(kāi)庭過(guò)程中進(jìn)行重新審理。原告的委托其他訴訟保險(xiǎn)代理人XXX，被告XX及其工作委托相關(guān)訴訟代理人崔迎春四次均到庭參加一些庭審，原告的原委托行政訴訟代理人XXX到庭參加第三次庭審，原告的法定代表人XXX及第三人XX到庭參加第三次庭審。第三人XX經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加組織第四次庭審。本案經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)審限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告上海XX金融信息服務(wù)有限公司向本院提起訴訟。 1、責(zé)令被告以原告的名義轉(zhuǎn)讓位于上海市松江區(qū)思井鎮(zhèn)思凱路XX弄291號(hào)XXX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“爭(zhēng)議房屋”）； 責(zé)令被告支付原告28.5萬(wàn)元違約金。 責(zé)令被告向原告支付6萬(wàn)元律師費(fèi)。 事實(shí)與理由：20XX年XX月XX日，原告以其名義向被告購(gòu)買(mǎi)了爭(zhēng)議房屋，雙方約定總房?jī)r(jià)為95萬(wàn)元人民幣。 由于該房屋是拆遷安置房屋，當(dāng)銷(xiāo)售期限尚未屆滿(mǎn)時(shí)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 為保護(hù)原告的利益，防止被告因房?jī)r(jià)上漲而違約，本合同雙方約定的房屋總價(jià)為人民幣190萬(wàn)元。 原告實(shí)際向被告支付85.5萬(wàn)元，被告向原告開(kāi)具收據(jù)177萬(wàn)元。 同時(shí)，雙方對(duì)債權(quán)進(jìn)行了公證，債權(quán)金額為190萬(wàn)元。 如果被告拒絕履行購(gòu)房合同，原告可以選擇支付190萬(wàn)元調(diào)查被告?zhèn)鶆?wù)。 被告與原告委托代理人XX簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，原告實(shí)際支付房屋價(jià)款85.5萬(wàn)元。 目前該房屋已符合上市交易條件，但被告拒絕協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 相反，他重新簽發(fā)了自己的生產(chǎn)證書(shū)標(biāo)志。 因此，它最初被告知法院，希望上訴能夠得到裁決。

　　被告 xx 辯稱(chēng)它不同意原告的主張。原告和被告之間實(shí)際發(fā)生的是貸款關(guān)系，而不是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。因?yàn)楸桓婕毙栌缅X(qián)，所以應(yīng)原告的要求，簽署了《搬遷協(xié)議》.但房屋買(mǎi)賣(mài)雙方并非真正意義上的買(mǎi)賣(mài)，“搬遷房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議”只是貸款關(guān)系的擔(dān)保。原告要求被告將有爭(zhēng)議的房屋以原告的名義轉(zhuǎn)讓?zhuān)`反了禁止扣押的法律，因此原告要求撤銷(xiāo)訴訟。

　　第三方XX表示，原告的索賠具有充分的法律根據(jù)，代表原告與被告簽署了《搬家房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。 由于被告急需用款，因此原告在一天內(nèi)要辦理所有手續(xù)，只有第三人簽署了《搬家購(gòu)房協(xié)議》并在網(wǎng)上簽字。 第三個(gè)人沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)檢查房子。

　　經(jīng)審查，法院認(rèn)為原告依據(jù)《移動(dòng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》主張《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下權(quán)利的主張未得到法院的認(rèn)可。 原因如下：原告向被告購(gòu)買(mǎi)了該房屋，但原告以第三人的名義與被告簽訂了《移動(dòng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并以第三人的名義辦理了網(wǎng)上簽約。 當(dāng)時(shí)沒(méi)有提供證據(jù)證明第三方已向被告披露委托事項(xiàng)，原告現(xiàn)以自己的名義主張《動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，無(wú)依據(jù)。 原告人與第三人在《釋放房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中約定房屋總價(jià)190萬(wàn)元，并對(duì)190萬(wàn)元債權(quán)進(jìn)行公證，與二手房交易的一般流程完全不符。 原告主張其是一家專(zhuān)業(yè)購(gòu)買(mǎi)拆遷房屋的公司，與其在工商登記的經(jīng)營(yíng)范圍不一致，與該房屋的住宅物業(yè)相抵觸。 因此，法院認(rèn)為，原被告之間不存在真正的合同關(guān)系。

　　經(jīng)本院解釋?zhuān)嫖丛诒驹褐付ㄆ谙迌?nèi)變更訴訟請(qǐng)求的，視為堅(jiān)持原訴訟請(qǐng)求，不利后果由原告承擔(dān)。

　　綜上所述，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條第一款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第119條第一款的規(guī)定， 第一百五十四條第一款第三款和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋?zhuān)瑳Q定如下：

　　駁回原告上海XX金融市場(chǎng)信息技術(shù)服務(wù)能力有限公司的起訴。

　　如不服本裁定，可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按要求對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出一個(gè)副本，上訴于上海市作為第一部分中級(jí)以及人民通過(guò)法院。

　　以上就是上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同律師整理的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的實(shí)際案例。如果您有法律問(wèn)題需要咨詢(xún)，可以聯(lián)系上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同律師。