“二手房”由于價格低，無需裝修等原因，吸引著很大一部分人前來購買，然而，“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房屋也經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)普遍較差。如何才能避免“二手房”的坑呢，上海房產(chǎn)買賣合同律師為您講解。

　　在選擇和購買房屋時，不僅要了解房屋的年齡，現(xiàn)有的建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上的面積一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好。 有必要對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)檢查，以了解房屋是否損壞了裝修結(jié)構(gòu)、無私的建筑、改造造成的主體結(jié)構(gòu)損壞及其他隱患。

　　為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料打消疑慮?？疾旃ぷ鳝h(huán)境和配套舊房子一般企業(yè)位于市區(qū)地帶，建筑材料密度大，周邊國家環(huán)境問題已經(jīng)發(fā)展形成自己多年，一般較難通過改變。

　　要認(rèn)真進(jìn)行考察房屋建筑周圍有無污染源，如噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等，以及對于房屋周圍生活環(huán)境、小區(qū)網(wǎng)絡(luò)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生發(fā)展清潔生產(chǎn)等方面的情況。

　　對房屋配套設(shè)施的調(diào)查主要包括：水質(zhì)、水壓、供電能力、供氣、供暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電視接收清晰度等。

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　　在二手房交易中，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較高、管理規(guī)范的中介公司，充分了解購房資格、房屋產(chǎn)權(quán)、抵押等情況，并簽訂書面合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任，保存好轉(zhuǎn)賬記錄、收條、相關(guān)證件復(fù)印件等證據(jù)材料。出現(xiàn)影響合同履行的情形，要及時溝通，依法妥善處理，切實(shí)維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　查明產(chǎn)權(quán)發(fā)展?fàn)顩r 二手房由于學(xué)生大多是隨著我國住房商品化才成為我們個人社會消費(fèi)品的，身份比較分析復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)保護(hù)狀況也是非常具有重要。

　　購房人第一步是要賣方市場提供知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)證書、身份證件、資格證件信息以及一些其他工作證件：第二步應(yīng)向國家有關(guān)中國房產(chǎn)資源管理會計部門查驗所購房產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)交易記錄，包括房主、檔案文號、登記完成日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)風(fēng)險負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需進(jìn)一步了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別值得注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)意識不清、無產(chǎn)權(quán)的房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

　　上海房產(chǎn)買賣合同律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國房屋買賣法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢上海房產(chǎn)買賣合同律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。