上海專業(yè)合同律師  （一）抵押合同的成立與抵押權(quán)的設(shè)立

　　《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當事人之間有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”該條確立了物權(quán)變動的原因行為與物權(quán)

　　變動的區(qū)分原則，明確區(qū)分了合同效力（物權(quán)變動原因）與物權(quán)效力（物權(quán)變動結(jié)果）?！段餀?quán)法》第15條糾正了《擔保法》第41條將抵押合同的效力與抵押權(quán)的設(shè)立混為一談的做法，對于確定僅簽訂抵押合同但未辦理登記時雙

　　方的權(quán)利義務關(guān)系具有至關(guān)重要的意義。

　　至于抵押合同成立后，抵押權(quán)是否設(shè)立，則要作具體考察，不可一概而論。《物權(quán)法》第187條至第189條關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的基本原則是：對于不動產(chǎn)抵押，原則上采登記要件主義，抵押權(quán)自登記時設(shè)立；對于動產(chǎn)等其他財

　　產(chǎn)來說，則采登記對抗主義，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記只是不得對抗善意第三人。具體來說，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應當辦理

　　抵押登記，簽訂抵押合同但未辦理抵押登記的，抵押合同有效成立，但抵押權(quán)并未設(shè)立。對以下財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人：(1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(2)正在

　　建造的船舶、航空器；(3)飛機、船舶、汽車等交通運輸工具；(4)企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品的總體設(shè)定浮動抵押的。

　?。ǘ┻`約責任還是擔保責任？

　　簽訂不動產(chǎn)抵押合同但未辦理抵押登記時，抵押人承擔的是違約責任還是保證責任，其區(qū)別在于如何認定抵押合同與主合同的關(guān)系。違約責任說從抵押合同本身著眼，認為抵押人未履行抵押合同項下的辦理抵押登記義務，本

　　身就是違反抵押合同的違約行為，應承擔相應的違約責任，包括繼續(xù)辦理抵押登記以及不能辦理抵押登記情況下的損害賠償責任。當然，在違約責任的歸責原則上，實務中還存在著過錯責任與嚴格責任的認識分歧。

　　與違約責任說立足于抵押合同本身來考察抵押人的責任不同，擔保責任說則著眼于與主合同關(guān)系的角度，認為抵押合同是主合同的從合同，當事人簽訂抵押合同的目的就在于為主債務的履行設(shè)定擔保，因此，抵押人應承擔擔

　　保責任。只不過，鑒于抵押權(quán)并未設(shè)立，此種擔保責任并非抵押責任，債權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。此種責任亦非保證責任，因為保證合同，保證人應以自己的全部責任財產(chǎn)為主債務承擔擔保責任，而抵押合同責任中，抵押人僅以

　　抵押財產(chǎn)的價值為限承擔擔保責任，類似于有限保證，本質(zhì)上屬于非典型擔保的一種。

　　我們認為，從結(jié)果上看，違約責任說與非典型擔保說異曲同工，即抵押人均須以抵押物的價值為限承擔違約責任。但非典型擔保說不僅于法無據(jù)，理論上也過于迂回曲折，法官解釋色彩過濃，不如違約責任說簡潔明快，且既

　　有合同依據(jù)又有法理依據(jù)，故采違約責任說。

　?。ㄈ┭a充責任還是連帶責任？

　　抵押人承擔的是補充責任還是連帶責任，主要著眼于與主合同關(guān)系的角度。連帶責任說的主要依據(jù)是，既然抵押人承擔的類似于保證責任的非典型擔保責任，則根據(jù)我國《擔保法》以連帶保證為原則的法理，抵押人自然應當

　　與債務人承擔連帶責任，只不過其責任范圍并不以主債務為限，而是以抵押物的價值為限罷了。但《民法總則》第178條第3款明確規(guī)定，“連帶責任，由法律規(guī)定或者當事人約定”。據(jù)此，未辦理不動產(chǎn)抵押登記情形，法律對擔保

　　人之責任形態(tài)未作規(guī)定，如當事人未約定承擔連帶責任的，認定抵押人承擔連帶責任似缺乏法律依據(jù)。就此而言，除非抵押合同明確約定抵押人承擔連帶責任，否則，其僅在債務人不能清償時承擔補充責任。此種補充責任是以抵押

　　上海專業(yè)合同律師  物價值為限承擔的責任，而不是以抵押人的全部責任財產(chǎn)承擔責任。在抵押物毀損滅失或被處分的情況下，仍應作相同理解。