粉絲們問(wèn)上海合同糾紛律師,我在疫情暴發(fā)前在上海租了一個(gè)辦公空間，付了房租和押金，沒(méi)有時(shí)間使用，正好趕上疫情暴發(fā)。 下面上海租房糾紛律師分別說(shuō).

　　如果房東是國(guó)有企業(yè)，已經(jīng)有減租的政策文件，大家可以自己查； 如果是私人房東，沒(méi)有強(qiáng)制減租的政策，現(xiàn)在的房東一方意味著已經(jīng)支付了原來(lái)的租金，新的租金必須繼續(xù)支付。

　　這類(lèi)學(xué)生問(wèn)題有兩種方式解決發(fā)展路徑，先要作為租客的當(dāng)事人通過(guò)自己想好的。

　　一是取消合同，歸還租金，取消房屋，盡早減輕部分損失，誰(shuí)知道疫情帶來(lái)的負(fù)面影響會(huì)持續(xù)多久，并盡早告訴房東不要租房。 如果您有能力要求房東在過(guò)去幾個(gè)月內(nèi)再次尋找新的租戶(hù)，您應(yīng)該直接發(fā)出釋放信，說(shuō)明您不再租賃，并讓房東盡快找到新的租戶(hù)，否則延長(zhǎng)的損失不能指望我們。 看看房東的反應(yīng)

　　另一種是房子我們還要，就是企業(yè)想要通過(guò)減免些租金，違約金什么的不付了，房東來(lái)一起進(jìn)行分擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。

　　總體發(fā)展來(lái)說(shuō)，第一種問(wèn)題解決生活方式更穩(wěn)，因?yàn)榉繓|在疫情工作期間也找不到新租客的，我方早點(diǎn)說(shuō)不租了，比起我們自己嚷著要協(xié)商繼續(xù)租，可以選擇早點(diǎn)轉(zhuǎn)嫁經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)給房東

　　如果企業(yè)疫情工作結(jié)束了，自己又想租了，反正我們沒(méi)有新租客，那還有重新協(xié)商談租金減免的余地。如果不能不說(shuō)解除，那就是通過(guò)自己能夠持續(xù)時(shí)間承擔(dān)房租了，雖說(shuō)可能有減免，但在中國(guó)整個(gè)社會(huì)態(tài)勢(shì)上處于一個(gè)不利影響地位了。（順便講下，之前需要有人問(wèn)自己生活居住租的房子，有什么租金減免嗎？如果是政策性房屋管理建議學(xué)生自己去搜索和詢(xún)問(wèn)如果是私人房東，就要去法院行政訴訟制度要求減免租金。）以上研究?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)載自上海合同糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家提供咨詢(xún)！