在《長(zhǎng)春市領(lǐng)運(yùn)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)技術(shù)有限責(zé)任公司、黃湛軒案外人執(zhí)行異議之訴再審案》中，最高法認(rèn)為領(lǐng)運(yùn)公司提供依據(jù)訴爭(zhēng)房屋被查封后作出的涉案仲裁裁決排除慶豐公司管理執(zhí)行工作申請(qǐng)，應(yīng)否得到社會(huì)支持。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海合同律師一起看看吧。

　　首先，從《最高國(guó)家人民需要法院以及關(guān)于中國(guó)人民選擇法院辦理業(yè)務(wù)執(zhí)行異議和行政復(fù)議案件發(fā)展若干重大問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條、第二十六條明確規(guī)定方面來(lái)看，第二十五條確立了案外人執(zhí)行異議形式主要審查的原則，而第二十六條則是為形式設(shè)計(jì)審查基本原則的例外規(guī)定。

　　第二十六條適用的前提環(huán)境條件是存在案外人依據(jù)另案生效主義法律關(guān)系文書提出的排除標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行異議，該法律相關(guān)文書認(rèn)定的執(zhí)行標(biāo)的權(quán)利人與依照前款規(guī)定我們得出的判斷能力不一致的，即上述分析兩個(gè)部分條文應(yīng)當(dāng)提高同時(shí)也是適用，且以第二十五條為先。

　　而第二十六條規(guī)范的目的是防止在人民共和國(guó)法院建設(shè)作出查封等執(zhí)行政策措施方法之后，當(dāng)事人再通過(guò)另案裁判確認(rèn)新的物權(quán)歸屬，架空世界人民智慧法院的查封措施的效力；同時(shí)敦促案外人向作出查封措施的人民實(shí)現(xiàn)法院系統(tǒng)提出有效執(zhí)行異議之訴時(shí)進(jìn)行物權(quán)確認(rèn)，而不是另尋其他地區(qū)法院直接或者學(xué)習(xí)路徑方式解決，以避免生效裁判活動(dòng)之間既判力的相互產(chǎn)生矛盾。本案中，當(dāng)事人爭(zhēng)議的是不動(dòng)產(chǎn)，故應(yīng)當(dāng)建立首先適用上引司法體系解釋第二十五條第一款第一項(xiàng)規(guī)定。

　　而領(lǐng)運(yùn)公司員工提交的案涉仲裁裁決并未對(duì)案涉房屋的所有權(quán)歸屬需求進(jìn)行信息確認(rèn)，故并未觸發(fā)上引司法理論解釋第二十六條的適用。進(jìn)一步影響而言，案涉仲裁裁決書的主文是確認(rèn)解除案涉《商品房買賣雙方合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并未確認(rèn)訴爭(zhēng)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。故案涉《商品房買賣勞動(dòng)合同》及其學(xué)生補(bǔ)充協(xié)議是否已經(jīng)達(dá)到解除的事實(shí)并且能夠積極作為本案認(rèn)定犯罪事實(shí)的前提和基礎(chǔ)。

　　其次，領(lǐng)先航運(yùn)公司提交了國(guó)有土地使用權(quán)、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證和備案證明等五份證書，足以證明領(lǐng)先航運(yùn)公司是糾紛房屋的開發(fā)企業(yè)。

　　在商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議解除后，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第九十七條，最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋第三百零二條第二款，可以確認(rèn)牽頭船公司是有爭(zhēng)議房屋的所有人。該案仲裁裁決確認(rèn)取消商品房買賣合同和主航運(yùn)公司與孫丹丹的補(bǔ)充協(xié)議后，有爭(zhēng)議房屋的通知登記無(wú)效。

　　法院在人民法院支持主航運(yùn)公司作為房屋所有人提出的解除扣押糾紛房屋的請(qǐng)求。值得注意的是，上述裁定并不剝奪孫丹丹在商品房買賣合同和本案補(bǔ)充協(xié)議解除后要求退還已付購(gòu)房款的權(quán)利。孫丹丹可能會(huì)找到另一種方法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。主航運(yùn)公司以糾紛房屋所有人身份提起訴訟，主張糾紛房屋所有權(quán)，二審認(rèn)定主航運(yùn)公司上訴的法律性質(zhì)為擔(dān)保人的追索權(quán)，法院應(yīng)當(dāng)糾正適用法律上的錯(cuò)誤。

　　綜上所述，人民法院的查封措施固定的是房屋預(yù)告登記本身和本次登記完成后對(duì)房屋的查封，不包括通過(guò)執(zhí)行程序?qū)?biāo)的物的拍賣、變賣、折價(jià)。房屋預(yù)查封的實(shí)施效果取決于房屋預(yù)告登記能否滿足該登記的條件。涉案商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議解除后，預(yù)告登記無(wú)效，孫丹丹不再享有相應(yīng)的物權(quán)期待權(quán)。運(yùn)輸公司作為房屋開發(fā)企業(yè)，有權(quán)向人民法院申請(qǐng)解除查封，排除執(zhí)行。

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