在普通情況下，托付標的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但關(guān)于法令有分外劃定的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理分外的手續(xù)，出賣人應(yīng)踐約商定幫忙買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的掛號等無關(guān)的過戶手續(xù)，并托付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證實給買受人。那么你對買賣雙方的義務(wù)了解多少呢？來和上海合同律師一起看看吧。

　　（一）出賣人的首要義務(wù)

　　1.托付標的物。托付標的物是出賣人的重要責(zé)任，也是生意合同最首要的合同目標。標的物的托付可分為現(xiàn)實交付和觀念交付。現(xiàn)實交付是指標的物交由買受人實際占有；觀念交付包括返還請求權(quán)讓與、占有改定和簡易交付。

　　2.轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)。

　　生意合同以轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)為目標，是以出賣人負有轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)歸買受人的責(zé)任。為保障出賣人可以或許轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)歸買受人，出賣人出售的標的物應(yīng)該屬于出賣人所有或許出賣人有權(quán)懲罰；法令、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定（《合同法》第132條）。

　　依《合同法》第133條的劃定，除法律還有劃定或許當事人還有商定外，標的物所有權(quán)目標的物托付時其轉(zhuǎn)移。以來是，在普通情況下，托付標的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但關(guān)于法令有分外劃定的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理分外的手續(xù)，出賣人應(yīng)踐約商定幫忙買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的掛號等無關(guān)的過戶手續(xù)，并托付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證實給買受人。《合同法》第134條劃定：“當事人能夠在生意合同中商定買受人未執(zhí)行領(lǐng)取價款或許其余責(zé)任的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人?！笔且?，若當事人有此商定，則雖將托付標的物也不轉(zhuǎn)移所有權(quán)?！逗贤ā返?37條劃定：“出售擁有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人?！币虼耍谫I賣的標的物為知識產(chǎn)權(quán)的載體時，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，出賣人僅負有轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)，而不負有轉(zhuǎn)移知識產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，買受人也不能取得標的物的知識產(chǎn)權(quán)。

　　為保證買受人獲得所有權(quán)，出賣人應(yīng)保管其出售的標的物的所有權(quán)完整轉(zhuǎn)移于買受人，第三人不能對標的物主意任何權(quán)力。除法律還有劃定外，出賣人就托付的標的物負有保障第三人不得向買受人主意任何權(quán)力的責(zé)任（《合同法》第150條），這便是出賣人的權(quán)力瑕疵保管責(zé)任。但買受人于訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利時，則出賣人不負權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)（《合同法》第151條）。[5]

　　除法律還有劃定外，出賣人托付的標的物上有權(quán)力瑕疵，不克不及完整轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人的，買受人有權(quán)請求縮小價款或許解除合同。在買受人未領(lǐng)取價款時，其有切實證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，買受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價款，除非出賣人提供適當?shù)膿?dān)保（《合同法》第152條）。

　　權(quán)力瑕疵保管責(zé)任。權(quán)力瑕疵保管責(zé)任是指出賣人就其所移轉(zhuǎn)的標的物，保管不受別人追奪以及不存在未告訴權(quán)力擔(dān)負的責(zé)任。標的物的權(quán)力瑕疵，可表現(xiàn)為出賣人未告訴該標的物上負擔(dān)著第三人的權(quán)力，或者是出賣人未告訴標的物無權(quán)懲罰。依據(jù)合同法的劃定，權(quán)力瑕疵須為在生意合同成馬上即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時買受人不知道權(quán)利瑕疵的存在，否則，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標的物存在權(quán)利瑕疵時，買受人可請求出賣人除去權(quán)利負擔(dān)，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，請求出賣人負不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。

　　物的瑕疵保管責(zé)任。是指出賣人就其所托付的標的物具有商定或法定質(zhì)量所負的保管責(zé)任。即出賣人須保障標的物轉(zhuǎn)移于買受人以后，不存在質(zhì)量或應(yīng)用代價降低、效用減弱的瑕疵。標的物欠缺約定或法定品質(zhì)的，稱為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。

　　認定物的瑕疵的規(guī)范，合同有商定的，依合同商定；如無商定而由出賣人供應(yīng)標的物的樣品或無關(guān)標的物的品質(zhì)解釋的，以該樣品或解釋的品質(zhì)規(guī)范為根據(jù)。不存在上述兩種根據(jù)時，如當事人過后商議規(guī)范，依商議標準；如無協(xié)商標準，按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所確定的標準。如標準仍不能確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的特定標準履行。

　　標的物瑕疵應(yīng)由出賣人負保管責(zé)任時，若有瑕疵，買受人能夠要求縮小價款，也能夠請求出賣人改換、修繕，或者自行修理，費用由出賣人負擔(dān)。因標的物的瑕疵使合同目的不能實現(xiàn)時，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。

　　因標的物主物有瑕疵而解除合同時，解除合同的效力及于從物；反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不迭主物。標的物為數(shù)物時，此中一物有瑕疵的，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同；數(shù)物之代價不克不及分手的，則可就數(shù)物解除合同；生意標的物是分批托付的，買受人只能就不能達到合同目標的該批標的物部分解除合同，但各批標的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標的物解除合同。

　?。ǘ┵I受人的首要義務(wù)

　　1.領(lǐng)取價款。價款是買受人獵取標的物的所有權(quán)的對價。依合同的約定向出賣人領(lǐng)取價款，是買受人的首要責(zé)任。買受人須按合同商定的數(shù)額、時候、地址領(lǐng)取價款，并不得違背法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。

　　2.受領(lǐng)標的物。關(guān)于出賣人托付標的物及其無關(guān)權(quán)力和憑證，買受人有及時受領(lǐng)義務(wù)。

　　3.對標的物查抄關(guān)照的責(zé)任。買受人受領(lǐng)標的物后，應(yīng)當在當事人商定或法定期限內(nèi)，依平日步伐盡快查抄標的物。若發(fā)明應(yīng)由出賣人負保管責(zé)任的瑕疵時，應(yīng)妥善保管標的物并將其瑕疵立即通知出賣人。

　　以上便是上海合同律師對于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護自身合法權(quán)益的武器。上海合同律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團隊為您的合法權(quán)益提供有力保障。