近年來(lái)，由于房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，裝飾裝修行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了蓬勃的發(fā)展，裝修公司也如雨后春筍般出現(xiàn)在大街小巷。但是隨著而來(lái)的有關(guān)裝飾裝修過(guò)程中引發(fā)的糾紛也日漸增加，并且由于裝飾裝修工程標(biāo)的的類別不一，施工內(nèi)容繁雜，現(xiàn)行法律、法規(guī)以及司法解釋對(duì)裝飾裝修合同糾紛的規(guī)定不甚明了，司法實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)無(wú)法確切認(rèn)定裝飾裝修合同性質(zhì)、如何適用法律、屬不屬于《建筑法》調(diào)整范疇以及對(duì)是否應(yīng)對(duì)施工方資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格要求等問(wèn)題。并且在房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的背景下，其中因個(gè)人家庭住宅的裝飾裝修引發(fā)的糾紛更是逐年攀升，實(shí)踐中更是出現(xiàn)由于施工手續(xù)粗糙、合同所對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算以及施工材料不甚明確的情況下，當(dāng)事人雙方對(duì)合同中固定總價(jià)的內(nèi)容和范圍產(chǎn)生糾紛。
 

　　在此情況下，本節(jié)以因裝飾裝修合同產(chǎn)生糾紛的案件裁判文書(shū)為研究對(duì)象，以2017年以來(lái)人民法院作出的相關(guān)裁判文書(shū)為主要范圍，歸納、提煉裝飾裝修合同裁判的理念和趨勢(shì)，以期對(duì)我國(guó)案例的研究來(lái)指導(dǎo)司法實(shí)踐，并希望對(duì)此進(jìn)行一些有益的探討。截至2021年9月，在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)中輸入“裝飾裝修合同糾紛”（案由）檢索出民事裁判文書(shū)309577篇，其中，由最高人民法院審判的有103篇，由高級(jí)人民法院審判的有 2800篇，本節(jié)選取其中5例典型案例梳理其裁判規(guī)則。
 

　　在具體案例的選取上，本節(jié)遵循以下“三個(gè)優(yōu)先”原則。第一，優(yōu)先選擇審判層級(jí)較高的裁判文書(shū)。第二，優(yōu)先選擇中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)公布的裁判文書(shū)。第三，優(yōu)先選擇審判日期較近的裁判文書(shū)。通過(guò)形式和內(nèi)容兩個(gè)方面的篩選，本節(jié)最終選擇（2020）陜民再160號(hào)、（2019）渝民再126號(hào)、（2019）云民終138 號(hào)、（2018）蘇民終 820 號(hào)、（2020）冀 06 民初41號(hào)這5篇裁判文書(shū)作為本節(jié)研究標(biāo)的，其中，高級(jí)人民法院審理的案例有 4篇，中級(jí)人民法院審理的有1篇，裁判日期為2020年的案例有2篇，2020年之后（不含 2020 年）的案例有 3篇。
 

　　1.裝飾裝修合同的定義，裝飾裝修合同是指發(fā)包人與裝飾裝修工程承包人之間就裝飾裝修工程簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。根據(jù)工程標(biāo)的的不同分為“家庭裝飾裝修合同”和“大型、非家裝工程裝飾裝修合同”兩種。
 

　　2.裝飾裝修合同的管轄，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第33 條之規(guī)定可知，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，同時(shí)在2020年最新修訂的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第28條，也明確了不動(dòng)產(chǎn)包括建設(shè)工程施工合同，確定了建設(shè)工程施工合同糾紛依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所在地原則適用專屬管轄。因此裝飾裝修合同作為建設(shè)工程施工合同的一種，當(dāng)然也適用專屬管轄的原則。而對(duì)于其中的家庭裝飾裝修合同而言，由于其不屬于建設(shè)工程施工合同的范疇，因此不受建設(shè)工程施工合同專屬管轄的約束。
 

　　3.裝飾裝修工程的優(yōu)先受償權(quán)，由于裝飾裝修工程分為“工裝”和“家裝”兩種，后者在司法實(shí)踐中通常被認(rèn)定屬于承攬合同而非建設(shè)工程施工合同，因此“家庭裝飾裝修合同”不受《建筑法》的約束， 因家庭裝修合同引發(fā)的糾紛適用法律對(duì)承攬合同的相關(guān)規(guī)定，因此對(duì)于家庭裝飾裝修也不適用建設(shè)工程中優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)規(guī)定。

　　但是對(duì)于前者“大型、非家庭裝修工程合同”而言，由于屬于建設(shè)工程施工合同的范疇，因此對(duì)于此類裝飾裝修合同適用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第 807 條之規(guī)定可知，對(duì)于發(fā)包人經(jīng)催告后仍然逾期不支付工程價(jià)款的，承包人可就折價(jià)或拍賣的工程價(jià)款優(yōu)先受償。以及2020年最新修訂的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（一）第37條：“裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請(qǐng)求工程價(jià)款就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”也明確規(guī)定了裝飾裝修工程中工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
 

　　4.裝飾裝修合同與建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同的區(qū)別，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是指發(fā)包人與設(shè)計(jì)人就為完成特定的設(shè)計(jì)任務(wù)而簽訂的確定雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。兩者都屬于建設(shè)工程合同的范疇，但兩者也存在很大區(qū)別。

　　首先，兩者性質(zhì)不同。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同屬于建設(shè)工程合同而裝飾裝修合同屬于建設(shè)工程施工合同，其中家庭裝飾裝修合同則屬于承攬合同。

　　其次，對(duì)于施工方有無(wú)資質(zhì)要求不同。由于家庭裝飾裝修合同屬于承攬合同，因此與無(wú)資質(zhì)的施工方簽訂的裝修合同并不必然影響合同效力，而對(duì)于建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同而言，必須要求設(shè)計(jì)單位有相應(yīng)的資質(zhì)。

　　再次，兩者對(duì)合同糾紛的管轄法院要求不同。由于裝飾裝修合同屬于建設(shè)工程施工合同的范疇，因此適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄。但是對(duì)于建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同來(lái)說(shuō)，由于承包方的工作成果主要是提供設(shè)計(jì)方案或設(shè)計(jì)文件等，與其他案由中承包人的合同主要系在工程現(xiàn)場(chǎng)完成、工程成果直接物化至不動(dòng)產(chǎn)顯著不同，因此建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同不適用專屬管轄。
 

　　在判斷案涉裝飾裝修合同及補(bǔ)充協(xié)議的效力問(wèn)題中，應(yīng)當(dāng)首先明確，由于最高人民法院將裝飾裝修合同糾紛案由列至建設(shè)工程合同項(xiàng)下，因此裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)屬于建設(shè)工程合同的一種，所以在判斷案涉裝飾裝修合同以及補(bǔ)充協(xié)議的效力時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程合同的相關(guān)法律及司法解釋來(lái)認(rèn)定。同時(shí)由于司法實(shí)踐中對(duì)裝飾裝修合同雙方的要求更符合施工合同的一種，因此將其認(rèn)定為施工合同更為適宜，因此，根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)定無(wú)效：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；（2）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。由此可知，在本案中原告惠東公司和實(shí)際施工人并無(wú)相應(yīng)的資質(zhì)，并且案涉屬于應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)的情形，因此即使案涉合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂是在雙方意思表示真實(shí)的情況下，但屬于違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效的情況。

　　人民法院在審理裝飾裝修合同糾紛的案件時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)以下幾種情況的應(yīng)當(dāng)注意：首先，在對(duì)裝飾裝修合同性質(zhì)的認(rèn)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院最新案由規(guī)定的內(nèi)容判斷，即在最新案由規(guī)定中將裝飾裝修合同糾紛列于建設(shè)工程合同項(xiàng)下，基于此可以判斷裝飾裝修合同的屬性為建設(shè)工程合同；其次，在依據(jù)當(dāng)事人雙方簽訂的《施工合同》不能明確工程價(jià)款數(shù)額的情況下，可以采納經(jīng)司法鑒定確定的數(shù)額；最后，應(yīng)當(dāng)明確的是建設(shè)工程是否驗(yàn)收備案不能直接證明當(dāng)事人達(dá)成的施工合同的效力。此外，在發(fā)生以下情況的時(shí)，人民法院不應(yīng)當(dāng)予以支持：第一， 在裝修工程施工方以保障裝修工程安全而接收建設(shè)工程施工方為保障施工而聘用的門衛(wèi)、安保及保潔等，但裝修工程施工方未對(duì)此安全文明施工費(fèi)用的負(fù)擔(dān)與裝修工程承包方協(xié)商而直接請(qǐng)求承包方承擔(dān)的；第二，在確定當(dāng)事人雙方簽訂的《施工合同》無(wú)效的情況下，合同中僅對(duì)付款條件進(jìn)行約定。   上海靜安房屋合同糾紛律師事務(wù)所