在破產(chǎn)程序中，租賃和房屋抵押債務(wù)是常見的債務(wù)形式之一，其處理方式受到法律的嚴(yán)格規(guī)定。作為上海破產(chǎn)清算律師，我將就這一問題展開詳細(xì)解析，并結(jié)合實際案例，為讀者解讀租賃和房屋抵押債務(wù)在破產(chǎn)程序中的處理方式。

　　租賃債務(wù)的處理方式

　　1. 租金欠款

　　對于企業(yè)或個人在破產(chǎn)程序中未清償?shù)淖饨饌鶆?wù)，一般情況下，租金債務(wù)屬于普通債務(wù)，需按照破產(chǎn)法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。破產(chǎn)法規(guī)定，債務(wù)人破產(chǎn)時，房屋租賃合同自然終止，未履行的租金債務(wù)列為普通債務(wù)，按照破產(chǎn)清償順序進(jìn)行清償。

　　實際案例：

　　曾有一家位于上海的小型零售店，在經(jīng)濟(jì)形勢不利的情況下，無法繼續(xù)支付店鋪租金，最終申請破產(chǎn)。在破產(chǎn)程序中，根據(jù)法院裁定，該店鋪的租賃合同自然終止，租金欠款被列為普通債務(wù)，并根據(jù)破產(chǎn)清償順序依法進(jìn)行清償。

　　2. 租賃合同的解除與清算

　　在破產(chǎn)程序中，如果債務(wù)人無法履行租賃合同，租賃雙方可以協(xié)商解除合同，并根據(jù)合同條款或法院裁定，進(jìn)行租賃物的清算。清算后的租賃物所得款項，將列入破產(chǎn)財產(chǎn)，按照破產(chǎn)清償順序進(jìn)行分配。

　　房屋抵押債務(wù)的處理方式

　　1. 抵押物處置

　　對于存在房屋抵押債務(wù)的企業(yè)或個人，破產(chǎn)程序中，抵押物將被處置以清償債務(wù)。破產(chǎn)管理員或法院將根據(jù)法律程序，對抵押物進(jìn)行公開拍賣或變賣，所得款項將用于清償?shù)盅簜鶆?wù)。

　　實際案例：

　　在我曾代理的一起個人破產(chǎn)案件中，債務(wù)人因經(jīng)濟(jì)困難無法償還房屋貸款，最終申請破產(chǎn)。在破產(chǎn)程序中，法院指定破產(chǎn)管理員對抵押房屋進(jìn)行了公開拍賣，所得款項用于清償房屋抵押債務(wù)。通過合理的處置，債務(wù)得到了妥善清償，債務(wù)人也成功擺脫了負(fù)債困境。

　　2. 債務(wù)重組

　　在某些情況下，債務(wù)人和債權(quán)人可以協(xié)商達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議，通過重新安排債務(wù)支付計劃或調(diào)整債務(wù)金額，以減輕債務(wù)人的負(fù)擔(dān)，并盡可能保護(hù)債權(quán)人的利益。

　　結(jié)語

　　在破產(chǎn)程序中，租賃和房屋抵押債務(wù)的處理涉及復(fù)雜的法律程序和權(quán)益平衡。作為上海破產(chǎn)清算律師，我深知這一問題的重要性，并將繼續(xù)為客戶提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)，幫助他們在破產(chǎn)過程中合法權(quán)益得到保護(hù)，并順利擺脫困境。