上海有名律師

　　隨著中國汽車保有量的增長，人們在購買商品房時往往會考慮停車位。今天來說說防空車位，找出坑。

　　2016年5月，小王與張及某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂車位銷售合同，同意購買張的地下車庫，總金額為人民幣15萬元。同日，向張支付定金人民幣2萬元，向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司支付傭金人民幣5，000元。

　　在買賣過程中，王改改變了主意，不打算買車位，并要求退還押金和傭金。各方無法達成一致，最終向法院上訴。

　　在訴訟中，經(jīng)當事人申請和法院調(diào)查，買賣合同中的車位屬于人防車位。原告小王要求退還定金2萬元、傭金5000元。

　　01。

　　本案焦點。

　　人防車位所有權(quán)可以買賣嗎，雙方簽訂的車位買賣合同有效嗎？如果可以買賣，買賣合同有效，原告要求退還定金和傭金沒有法律依據(jù)；人民防空停車位買賣合同違反強制性規(guī)定和社會福利的，合同無效，被告應(yīng)當退還定金和傭金。

　　02。

　　經(jīng)審理，法院認為。

　　涉及的車位已確認為人防車位。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》，由于防空車位所有權(quán)屬于國家，車位購銷合同無效。因此，原告與兩被告簽訂的車位銷售合同無效。然后，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，應(yīng)當返還合同取得的財產(chǎn)。因此，被告張應(yīng)返還定金2萬元，被告某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應(yīng)返還傭金5000元。

　　律師說。

　　城市住宅小區(qū)的人防地下工程大多通常作為車位使用，也稱人防車位。目前房地產(chǎn)公司開發(fā)的地下車位中，相當一部分是人防車位；對于人防車位，出于利益需求，房地產(chǎn)公司與業(yè)主之間，或者前業(yè)主與后業(yè)主之間簽訂的合同大多不規(guī)范，很多合同直接涉及“車位買賣”和“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”，違反了國家法律的強制性規(guī)定。

　　需要注意的是，根據(jù)我國《人民防空法》，國家鼓勵社會資金參與人防工程的開發(fā)和投資，也鼓勵利用人防工程為和平時期的經(jīng)濟建設(shè)和人民生活服務(wù)，明確了“誰投資誰受益”的原則。修建人防停車場的房地產(chǎn)開發(fā)公司有權(quán)使用該停車場并從中獲利。但在任何情況下，不得買賣或轉(zhuǎn)讓人防車位所有權(quán)。

　　如果業(yè)主與開發(fā)商簽訂了人防車位買賣合同，從法律的角度來看，業(yè)主不能因為這個合同而取得車位的所有權(quán)。其實質(zhì)是車位使用權(quán)的租賃合同，稱為“買賣實際上是租賃”，只享有不超過20年的使用權(quán)。

　　另外，由于很多省份對人防車位的歸屬還不清楚，人防車位的買賣不能一概而論。比如上海、重慶、廣東等地的政府規(guī)范性文件規(guī)定，轄區(qū)內(nèi)的人防停車位可以出售，可以辦理產(chǎn)權(quán)。當然，除人防車位外的不同類型車位的合法權(quán)益，應(yīng)根據(jù)其不同性質(zhì)和當事人之間是否有約定進行綜合判斷。

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