在我國，土地所有權(quán)實(shí)行國家所有和農(nóng)民集體所有，國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，土地使用者只能獲得國有土地使用權(quán)，所有權(quán)與使用權(quán)分離制度使得土地物權(quán)也同時(shí)分離。那么國有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?接下來上海法律顧問為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

　　首先，《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有下列情形之一的，經(jīng)自然資源主管部門批準(zhǔn)，可以撤銷國有土地使用權(quán)。 本文所提到的情況是舊城改造或者其他公共利益為實(shí)施城市規(guī)劃需要使用土地，國有土地使用權(quán)可以收回。本條最后一部分指出，依照前款第一款規(guī)定收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。 那么，對適當(dāng)補(bǔ)償?shù)睦斫馐鞘裁茨兀?如何計(jì)算適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償？

　　城市房地產(chǎn)管理法第二十條規(guī)定，在土地出讓合同使用期限屆滿前，國家不得依法收回土地使用者取得的土地使用權(quán)； 根據(jù)公共利益的需要，可以依照法定程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際期限和土地開發(fā)的實(shí)際情況給予賠償。

　　在這一點(diǎn)上，《城市發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)管理法》根據(jù)學(xué)生實(shí)際工作情況，根據(jù)中國收回土地信息使用者的土地利用實(shí)際需要使用年限和開發(fā)以及土地的實(shí)際生活情況可以予以補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了相應(yīng)的補(bǔ)償年限。這與《土地管理法》第58條的規(guī)定有些國家不同，是按實(shí)際年數(shù)予以補(bǔ)償?shù)?。如果說還剩多少年，但是這只是一個(gè)原則性的規(guī)定，沒有問題具體法律規(guī)定，只提到相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》還對國有土地使用權(quán)的收回作出了相關(guān)規(guī)定，在第十三條規(guī)定市主管部門征收房屋的決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。 這里的回收更多的是針對地上房屋，所以地上房屋和依法同時(shí)征收的土地都與房屋同在，土地與房屋同在，房屋的價(jià)格包括地價(jià)。

　　關(guān)于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，在《條例》的第十七條，收回土地時(shí)，對房屋的補(bǔ)償主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償。房產(chǎn)公司價(jià)值補(bǔ)償已包括中國土地資源使用時(shí)間價(jià)值補(bǔ)償。第19條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于所征收房屋公布之日起類似房地產(chǎn)行業(yè)市場需求價(jià)格。所征收房屋的價(jià)值與房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格具有相似，具體應(yīng)用價(jià)值由評估研究機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)評估方法確定。

　　在《閑置土地處置辦法》中，也有關(guān)于土地收回補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，其中第十二條提到，因本辦法第八條規(guī)定情形導(dǎo)致土地閑置的，由國土資源部門與國有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商選擇以下方式處置：協(xié)議有償收回；協(xié)商不成的，按照市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

　　為解決中國歷史文化遺留問題，切實(shí)維護(hù)國家土地使用權(quán)人和社會其他企業(yè)投資人的合法權(quán)益，營造一個(gè)良好的營商環(huán)境，2018年自然教育資源管理部門信息發(fā)布了關(guān)于閑置土地協(xié)議收回相關(guān)法律政策的函。文件提及有關(guān)補(bǔ)償技術(shù)方面的規(guī)定，對有償收回土地的補(bǔ)償數(shù)額不低于土地使用權(quán)人取得土地的成本控制費(fèi)用，對直接損失要作一些科學(xué)合理的考慮。因此我們不只是獲取成本的價(jià)格，雙方之間可以通過協(xié)商確定。

　　如遇類似問題，公司可及時(shí)咨詢上海法律顧問，律師將根據(jù)法律法規(guī)、當(dāng)?shù)卣摺⑾嚓P(guān)部門文件及相關(guān)案件的規(guī)定維護(hù)公司的合法權(quán)益。