上海不動產(chǎn)律師 
    “每個家庭都有艱難的經(jīng)歷。”

　　李家六兄妹相安無事。

　　而是因為征地拆遷。

　　原本的平靜被打破了。

　　分居后家庭對房子的所有權(quán)。

　　吵了一架。

　　李將他的弟弟和弟弟告到了廈門海滄區(qū)法院。同時，他的母親、姐姐和姐妹被列為第三人，也參與了訴訟...

　　最近。

　　海滄區(qū)法院審理并作出判決。

　　案例回顧。

　　勞爾的財產(chǎn)被包括在征用和拆遷范圍內(nèi)。

　　要求所有福利。

　　這場爭論源于30多年前的分離。

　　第一次分離。

　　1985年，李老大結(jié)婚，在父親的主持下，李家第一次分了:父親名下的兩處房產(chǎn)一分為三，抽簽分配。結(jié)果李老大得了個獨立的地方，李和李老三又得了個地方。

　　二次分離。

　　兩年后，李結(jié)婚了，李家第二次分了手。其實主要還是把二胎和三胎的房子分清楚。

　　網(wǎng)絡(luò)圖片。

　　按照當(dāng)時閩南的習(xí)俗，三個女兒并沒有兩次參與分居，只是約定給未婚的女兒留一個房間住。

　　此外，兩位老人還為自己留了兩間房，屬于李共有的房產(chǎn)。

　　此后，李三兄弟先后重修或加蓋原房產(chǎn)，但李、李老三房產(chǎn)的所有權(quán)仍登記在父親名下。他們的父親八年前去世了。

　　后來李老兒的房產(chǎn)被納入征地拆遷范圍，房屋拆遷公司也在家里拍照，并對證件進行公證。家庭矛盾就發(fā)生在這個時候。第二個孩子認為，土地上的全部財產(chǎn)都是他的，搬遷帶來的好處都應(yīng)該歸他所有，包括父母留下的兩個房間，一百年后應(yīng)該歸母親所有。但其他人不這么認為。

　　大哥老三有問題。

　　老母親認為她也有份。

　　該案已經(jīng)過了五次公開審理。

　　李老大認為，分居后，二哥蓋房子的時候，放棄了一間房半廳來蓋，但這不是買賣，這部分還是屬于他父親的。

　　李老三認為地上整棟房子都登記在父親名下，請求法院駁回二哥的訴訟請求。

　　為了這場官司，80多歲的張女士請了律師。她認為二兒子的上訴不合適，因為她辛苦了一輩子，帶大了六個孩子，但最后她沒有自己的房子。她的律師建議房子的使用權(quán)，而不是所有權(quán)，應(yīng)該屬于兩位老人。

　　還有三個女兒。大女兒說，如果房子是父母的，她也享受相應(yīng)的份額。另外兩個女兒選擇了放棄。

　　網(wǎng)絡(luò)圖片。

　　為了弄清相關(guān)情況，法官先詢問了當(dāng)時在場的親屬，然后去現(xiàn)場查看了房子的布局，并與當(dāng)事人核實了當(dāng)年如何分割房子。

　　之后，應(yīng)張老太和李老三的申請，法院委托專業(yè)機構(gòu)進行勘驗測繪，確認兩位老人占用的兩個房間各為21.12平方米，李老三和李老三的土地使用權(quán)紅線不重合。

　　判斷。

　　兩間包間是老人的。

　　剩下的財產(chǎn)歸二胎。

　　海滄區(qū)法院家事法庭認為。

　　綜合各方的陳述。

　　可以證實，李氏三兄弟確實進行了生產(chǎn)的分離和分析。

　　至于是劃分使用權(quán)還是所有權(quán)。

　　應(yīng)該是從民俗和時代背景推斷出來的。

　　法官表示，我國《物權(quán)法》于2007年3月頒布，2007年10月實施，明確提出了不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的概念。李氏家族的兩次分離發(fā)生在20世紀(jì)80年代的農(nóng)村，只劃分使用權(quán)不劃分所有權(quán)的說法不符合實際情況。所以，李老兒現(xiàn)在管理使用的房產(chǎn)，除了父母預(yù)留的兩個房間，都是張老太的。

　　關(guān)于拆遷利益的歸屬，法院認為，拆遷涉及的政策和補償方案仍存在不確定性，與本案物權(quán)確認存在不同的法律關(guān)系，李老二在拆遷權(quán)益發(fā)生爭議時應(yīng)再次主張。

　　據(jù)此，法院作出一審判決。

　　確認李和張老太各自擁有的房產(chǎn)。

　　目前判決已經(jīng)生效。

　　說。

　　分居需要書面協(xié)議。

　　避免后續(xù)糾紛。

　　海滄區(qū)法院家事法庭庭長克萊爾·闊(ClaireKuo)對《廈門晚報》(xmwb597)表示，該法庭自2013年4月成立以來，僅受理過一位數(shù)的老人贍養(yǎng)糾紛，因家庭財產(chǎn)分割引發(fā)的財產(chǎn)權(quán)利確認糾紛較多。

　　據(jù)克萊爾·郭說，主要原因在于社會經(jīng)濟的發(fā)展，政府部門在保障失地農(nóng)民生計方面發(fā)揮了更大的作用，使老年人不再擔(dān)心日常生活費用。但很大一部分關(guān)于產(chǎn)權(quán)確認的爭議，是因為早期農(nóng)村分離生產(chǎn)，后期土地流轉(zhuǎn)、房產(chǎn)覆蓋和重建等缺乏書面證據(jù)。，這導(dǎo)致復(fù)雜的所有權(quán)。一旦遇到征地拆遷，很容易引起矛盾，家里人要打官司。

　　克萊爾·闊建議道。

　　生產(chǎn)分離必須遵循兄弟明確核算的原則，各方必須簽訂書面協(xié)議確認。

　　她還表示，從保護老年人晚年生活的角度來看，老年人沒有必要在有生之年將大部分財產(chǎn)交給子女。相反，他們不妨推遲財產(chǎn)分割，即立遺囑做好分配。即使想在死前給予財產(chǎn)，也可以約定，并附上給予的條件。一旦不符合條件，也可以撤銷贈與。
     上海不動產(chǎn)律師 

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