在商品房買賣合同中，由于房屋質(zhì)量問題引起的糾紛非常普遍?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十三條第一款規(guī)定了買受人請求解除合同和賠償損失的條件，其中一個關(guān)鍵因素是“嚴重影響正常居住使用”。本文上海法律咨詢網(wǎng)將圍繞這一問題，探討如何認定“嚴重影響正常居住使用”，并結(jié)合實際案例進行解析。

　　一、如何認定“嚴重影響正常居住使用”

　　根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十三條第一款規(guī)定，買受人請求解除合同和賠償損失的，需要證明房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。那么，如何認定“嚴重影響正常居住使用”呢？

　　在司法實踐中，法院通常會從以下幾個方面來綜合考慮：

　　1.房屋質(zhì)量問題的性質(zhì)、程度和時間。比如，若房屋存在嚴重的漏水、裂縫、滲水、潮濕等問題，且長期得不到解決，就可能對居住環(huán)境造成嚴重的影響。

　　2.影響的范圍和程度。房屋質(zhì)量問題可能會對整個房屋或者部分房間造成影響。若房屋質(zhì)量問題對整個房屋造成了影響，且影響程度較大，就可能認定為“嚴重影響正常居住使用”。

　　3.是否影響正常居住使用。房屋質(zhì)量問題對買受人的居住產(chǎn)生了較大的困擾或者妨礙了正常的生活功能，才能被認定為“嚴重影響正常居住使用”。

　　二、相關(guān)法律案例分析

　　上海市嘉定區(qū)人民法院(2019)滬0116民初2522號案該案中，甲方和乙方簽訂了一份商品房買賣合同，乙方在交房后發(fā)現(xiàn)房屋存在滲水問題。經(jīng)多次維修仍無法解決，導(dǎo)致房間內(nèi)墻面、地面、門窗等部分受損。乙方向甲方要求退房和賠償，但甲方未予以處理。最終，乙方向法院起訴要求解除合同和賠償。

　　法院審理認為，該房屋存在滲水問題，且問題的性質(zhì)較為嚴重，不僅影響了房間內(nèi)的墻面、地面、門窗等部分，還可能導(dǎo)致潮濕、霉變等問題，嚴重影響了房屋的正常居住使用。因此，法院判決支持乙方的請求，解除合同并賠償乙方相關(guān)損失。

　　上海市靜安區(qū)人民法院(2018)滬0105民初9309號案該案中，甲方和乙方簽訂了一份商品房買賣合同，交房后乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在裂縫、滲水等問題，導(dǎo)致房屋外墻面、地面、窗戶等部分出現(xiàn)變形、變色、霉變等現(xiàn)象。乙方要求甲方解決問題或者賠償，但甲方未能及時予以處理。最終，乙方向法院提起訴訟，要求解除合同并賠償。

　　法院審理認為，該房屋存在多處質(zhì)量問題，涉及外墻面、地面、窗戶等部分，且問題比較嚴重，已經(jīng)嚴重影響了乙方的正常居住使用，因此乙方有權(quán)要求解除合同并獲得相應(yīng)賠償。最終，法院判決支持乙方的請求，解除合同并賠償乙方相關(guān)損失。

　　三、相關(guān)法律法規(guī)

　　1.《中華人民共和國合同法》

　　根據(jù)合同法第一百七十三條的規(guī)定，合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔違約責任。因此，在商品房買賣合同中，若出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人無法正常居住使用，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。

　　2.《商品房買賣合同司法解釋》

　　根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十三條第一款的規(guī)定，若房屋質(zhì)量問題嚴重影響了正常居住使用，買受人可以請求解除合同并獲得相應(yīng)賠償。這一規(guī)定為商品房買賣糾紛的處理提供了明確的法律依據(jù)。

　　3.《上海市商品房買賣合同》

　　根據(jù)《上海市商品房買賣合同》的相關(guān)規(guī)定，出賣人應(yīng)當向買受人交付符合國家有關(guān)規(guī)定和當?shù)厥姓?guī)定的房屋，并應(yīng)當保證房屋的質(zhì)量達到合同約定或者國家有關(guān)規(guī)定的標準，不得有影響其正常使用的質(zhì)量問題。如果出賣人未能按照約定交付符合質(zhì)量標準的房屋，買受人有權(quán)要求解除合同并獲得相應(yīng)賠償。

　　四、嚴重影響正常居住使用的認定標準

　　《商品房買賣合同司法解釋》第十三條第一款規(guī)定，買受人可以請求解除合同并獲得相應(yīng)賠償?shù)那疤崾欠课葙|(zhì)量問題嚴重影響了正常居住使用。那么，如何認定“嚴重影響正常居住使用”？

　　從法律上來講，沒有對“嚴重影響正常居住使用”的具體定義和標準。但是，根據(jù)一些法律實踐和判例分析，可以得出以下幾點判斷標準：

　　影響居住安全如果房屋存在嚴重的安全隱患，如墻體裂縫、結(jié)構(gòu)松動、地基沉降等問題，嚴重威脅到居住者的人身安全，就屬于嚴重影響正常居住使用。

　　影響居住健康如果房屋存在嚴重的環(huán)境污染、空氣質(zhì)量差、潮濕、霉變等問題，嚴重影響到居住者的健康狀況，就屬于嚴重影響正常居住使用。

　　影響居住舒適度如果房屋存在一些較為嚴重的質(zhì)量問題，如墻面開裂、地面變形、門窗漏風等問題，嚴重影響到居住者的舒適度和居住體驗，就屬于嚴重影響正常居住使用。

　　需要注意的是，不同的案件具體情況不同，對于“嚴重影響正常居住使用”的判斷可能會存在一定的主觀性和爭議性。因此，在具體案件中，需要根據(jù)實際情況進行綜合分析和判斷。

　　五、結(jié)論

　　上海法律咨詢網(wǎng)提醒大家，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《商品房買賣合同司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，如果商品房存在嚴重的質(zhì)量問題，且影響了正常居住使用，買受人可以向出賣人要求解除合同并獲得相應(yīng)賠償。在實踐中，如何認定“嚴重影響正常居住使用”需要綜合考慮多種因素，包括安全、健康和舒適度等方面，具體情況具體分析。因此，在解決商品房質(zhì)量問題的糾紛時，需要仔細審查房屋質(zhì)量問題的性質(zhì)和影響，充分考慮買受人的合法權(quán)益，為其爭取應(yīng)有的賠償。