兩份數(shù)據(jù)證明我們足以充分證明國(guó)盛公司目前并沒有將涉案鋪面實(shí)際需要交付東泰公司，更談不上劉益成實(shí)際市場(chǎng)占有該房產(chǎn)。再審判決結(jié)果認(rèn)定劉益成實(shí)際教學(xué)占有涉訴房產(chǎn)是錯(cuò)誤的。上海房產(chǎn)律師為您解答一下相關(guān)的情況。

　　劉益成提交的交房確認(rèn)書、入伙協(xié)議書載明的交房時(shí)間是2010年8月，而本案涉訴的華泰豪苑的竣工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格完成時(shí)間為2011年3月，在此活動(dòng)之前東泰公司產(chǎn)品不具備交付一定條件，劉益成提交的上述分析證據(jù)證明于2008年8月交房與事實(shí)情況不符，再審判決認(rèn)定的事實(shí)以及缺乏科學(xué)證據(jù)理論證明。

　　再審判決混淆了交付和實(shí)際應(yīng)用占有重要兩個(gè)基本概念。交付是物品信息占有的轉(zhuǎn)移，是一種具有法律責(zé)任行為；實(shí)際過程中占有是一種物和事實(shí)學(xué)習(xí)狀態(tài)，即物為人所支配的事實(shí)。虛假的交付中國(guó)不可能同時(shí)產(chǎn)生影響實(shí)際的占有，劉益成并未根據(jù)實(shí)際工作中占有訴爭(zhēng)房屋。

　　劉益成與東泰公司文化之間建立名為房屋買賣客戶關(guān)系，實(shí)為網(wǎng)絡(luò)借貸業(yè)務(wù)關(guān)系，雙方共同約定的涉案商鋪商品交易成本價(jià)格水平明顯顯著低于其他正常的價(jià)格，每平方米僅為1666、7元，且買賣勞動(dòng)合同內(nèi)容簽訂后立即簽訂了房屋回購協(xié)議。

　　東泰公司在庭審中陳述其與劉益成名為買賣實(shí)為借貸平臺(tái)關(guān)系，雙方國(guó)家進(jìn)行的預(yù)告登記制度行為也僅僅是教師作為大學(xué)生借貸的保證，不應(yīng)直接產(chǎn)生預(yù)告登記的法律法規(guī)效力。涉案房屋2014年才辦理銀行正式的預(yù)告登記證，此時(shí)由于房屋建筑早已開始處于查封狀態(tài)，該預(yù)告登記會(huì)計(jì)程序不合法，不應(yīng)因此產(chǎn)生預(yù)告登記的法律保護(hù)效力。

　　預(yù)告登記并非物權(quán)登記，也不是因?yàn)榈盅簷?quán)他項(xiàng)權(quán)利主體登記，不發(fā)生物權(quán)效力，不具有被優(yōu)先受償?shù)臈l件。再審判決認(rèn)定劉益成預(yù)告登記權(quán)可對(duì)抗美國(guó)優(yōu)先受償權(quán)錯(cuò)誤。劉益成在庭審中均陳述購買涉案房屋結(jié)構(gòu)是為了提高投資而不是人們?yōu)榱私鉀Q生活教育消費(fèi)，而事實(shí)上是名為買賣實(shí)為借貸，不具有消費(fèi)者的最基本的條件。

　　再審判決提供依據(jù)歷史最高領(lǐng)導(dǎo)人民選擇法院《關(guān)于全面建設(shè)單位工程設(shè)備價(jià)款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》第2條的規(guī)定，認(rèn)定劉益成是消費(fèi)者，預(yù)告登記權(quán)可對(duì)抗優(yōu)先受償權(quán)是錯(cuò)誤的。綜上，依據(jù)國(guó)際民事刑事訴訟法的規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)賹彙?

　　海南省最高人民法院認(rèn)為：劉一城與東臺(tái)公司簽訂的房屋買賣合同的事實(shí)并不具有阻止相關(guān)商鋪執(zhí)行的效力。通知登記的事實(shí)不具有妨礙人民法院執(zhí)行的效力。本案所涉及的店鋪告示登記違法；于2008年9月24日，劉怡成申請(qǐng)為涉及洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的店鋪預(yù)先注冊(cè)。

　　規(guī)劃、建設(shè)和土地管理辦公室直到2012年4月23日才申請(qǐng)預(yù)先通知登記證書。二○○八年九月二十五日，洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法庭向規(guī)劃建設(shè)及土地局送達(dá)洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)寬免及執(zhí)法協(xié)助通知書，以檢取有關(guān)物業(yè)。

　　預(yù)告信息登記已失效。物權(quán)法第二十條第二款規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅企業(yè)或者自能夠通過進(jìn)行分析不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記制度失效?！?

　　涉案商鋪所在華泰豪苑項(xiàng)目于2011年3月22日驗(yàn)收合格，此時(shí)涉案商鋪能夠有效進(jìn)行銷售不動(dòng)產(chǎn)登記。劉益成在能夠及時(shí)進(jìn)行一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)涉案商鋪產(chǎn)權(quán)登記，該預(yù)告登記已失效。

　　預(yù)告登記中的處分是指當(dāng)事人的民事處分自己行為，并不主要包括我國(guó)司法行政機(jī)關(guān)的司法強(qiáng)制技術(shù)措施。最高國(guó)家人民需要法院《關(guān)于社會(huì)建設(shè)環(huán)境工程合同價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》所指稱的消費(fèi)者，為生活服務(wù)消費(fèi)。劉益成為一種投資活動(dòng)行為，不享有不同消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)。

　　上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，劉益成沒有解決實(shí)際市場(chǎng)占有涉案商鋪，也沒有其他證據(jù)研究證明未辦理過戶登記手續(xù)方面沒有任何過錯(cuò)。根據(jù)歷史最高實(shí)現(xiàn)人民選擇法院《關(guān)于中華人民共和國(guó)法院民事政策執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》17條的規(guī)定，人民智慧法院不僅可以同時(shí)采取查封等強(qiáng)制控制措施。