暫行規(guī)定及細(xì)則出臺(tái)后仍需進(jìn)一步完善之處。消防設(shè)計(jì)通過驗(yàn)收后，住宅部門實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過渡，但在人員編制的落實(shí)、部門規(guī)章制度的建立、統(tǒng)籌管理等方面還存在一些不足。上海律師事務(wù)所帶您了解一下具體的情況。

　　首先，消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)進(jìn)行審查驗(yàn)收分級(jí)管理體系尚未落實(shí)。住房建設(shè)相關(guān)部門承接審查驗(yàn)收以來，尚未出臺(tái)消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收分級(jí)管理會(huì)計(jì)制度，地市級(jí)住房建設(shè)一個(gè)部門之間沒有理論依據(jù)企業(yè)承擔(dān)超大、超高和大型化工等特殊文化建設(shè)社會(huì)工程的消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收，而所轄地區(qū)住房建設(shè)教育部門遇到此類特殊環(huán)境建設(shè)工程并不多，他們的專業(yè)學(xué)生知識(shí)、業(yè)務(wù)能力水平有一定局限性，必定會(huì)留下隱患。

　　其次，非特殊建設(shè)項(xiàng)目存在的問題。消防法規(guī)定，其他建設(shè)項(xiàng)目完工后可以不經(jīng)消防設(shè)計(jì)審查，提交當(dāng)?shù)刈》坎块T備案和抽查，雖然此類項(xiàng)目的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)較小，一般由資歷稍低或知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)較少的年輕設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，因?yàn)樗麄儧]有全面掌握消防規(guī)范，有時(shí)在娛樂場所沒有窗戶，老年建筑設(shè)計(jì)不能快速應(yīng)對灑水問題，整改難度大，業(yè)主損失大。

　　再次，未辦理施工許可證、失去市場監(jiān)管。相當(dāng)重要一部分單位由于我們以前學(xué)習(xí)習(xí)慣行為，申報(bào)裝修消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)審查同意后，一般不向住房制度建設(shè)管理部門辦理裝修施工許可手續(xù)，質(zhì)檢安檢單位不知情，未參與社會(huì)建設(shè)一個(gè)工程的材料選擇使用監(jiān)督和施工環(huán)境質(zhì)量安全監(jiān)督，隱蔽工程、材料品牌規(guī)格型號(hào)、燃燒性能等失去全過程監(jiān)督成本控制。

　　最后，消防安全設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理人員以及業(yè)務(wù)發(fā)展能力參差不齊。各地住房制度建設(shè)相關(guān)部門雖然我們開展了前期準(zhǔn)備教學(xué)工作，邊學(xué)邊干，但很多同志沒有參加過系統(tǒng)的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，沒有問題進(jìn)行過資格考試，因業(yè)務(wù)收入水平、經(jīng)驗(yàn)有限，抓不住重點(diǎn)和關(guān)鍵，難以完成好建設(shè)項(xiàng)目工程的消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和房價(jià)的上漲，離婚成本也隨之上升，凸顯的財(cái)產(chǎn)糾紛也日益復(fù)雜。生活中，很多人在婚后絞盡腦汁在房產(chǎn)證上加自己的名字，以為加名字就可以分割房子的一半所有權(quán)。這在法律上有什么認(rèn)可？作者在下文中詳細(xì)闡述了不同類型的房屋。

　　訴爭按揭銀行貸款房的裁判工作方法及思路，關(guān)于抵押貸款住房，《婚姻法》解釋(3)第10條規(guī)定: “如果婚姻一方在婚前簽訂了買賣房地產(chǎn)的合同，用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期款項(xiàng)并向銀行借款，在婚后用丈夫和妻子的共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，而且房地產(chǎn)以首期付款人的名義登記，則房地產(chǎn)應(yīng)在離婚時(shí)經(jīng)雙方協(xié)議處理?！薄⒁勒涨翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以裁定房地產(chǎn)屬于登記所有權(quán)的一方，未清償?shù)馁J款為登記所有權(quán)的一方的個(gè)人債務(wù)?！?

　　離婚時(shí)，已辦理產(chǎn)權(quán)登記的一方應(yīng)補(bǔ)償另一方婚后雙方共同還貸所支付的款項(xiàng)及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分。

　　訴訟全額付款房的判斷方法及思路，案例:2012年5月14日，B在C市全款購買了一套價(jià)值230萬元的房屋，次月B取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。a和B通過朋友介紹相識(shí)相戀，于2013年2月8日登記結(jié)婚，婚后生下一女。

　　2013年10月19日，B申請成為夫妻加名；該房屋的產(chǎn)權(quán)人變更為A、B雙方?；槌?，夫妻之間關(guān)系發(fā)展尚可。后雙方為生活工作瑣事等發(fā)生社會(huì)矛盾，致夫妻個(gè)人感情失和。自2014年10月起，雙方企業(yè)開始分居，分居期間自己女兒均隨原告經(jīng)濟(jì)生活，分居期間對于被告未支付作為原告認(rèn)為孩子撫養(yǎng)費(fèi)。2015年5月，原告訴至人民法院，要求與被告提出離婚并分割以及財(cái)產(chǎn)。

　　在本案中，有人聲稱該房屋是與 B 的共同財(cái)產(chǎn)，要求將房屋估價(jià)的50% 分割，而 B 聲稱該房屋是他在結(jié)婚前購買的，購買費(fèi)用由他的父母支付，結(jié)婚后 a 要求在產(chǎn)權(quán)證上加上他的名字，因此他加上了原告的名字。據(jù)說這房子屬于 B。

　　他們兩個(gè)的說法看起來都有理有據(jù)，那么這個(gè)案例應(yīng)該如何選擇呢？

　　首先，“婚后加名”是指婚姻存續(xù)期間自己的房子對另一方的行為，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　上海律師事務(wù)所認(rèn)為，涉案房屋為B婚前全款購買。加名前，產(chǎn)權(quán)登記在B個(gè)人名下，屬于B個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因A與B結(jié)婚而變更，婚后B在A房產(chǎn)證上加名的行為屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間B將自有房屋贈(zèng)與A的行為，產(chǎn)權(quán)登記變更后不能撤銷贈(zèng)與。