上海著名律師
       隨著經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，有些人給自己一個(gè)家，有些人為孩子提供更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，有些人支持父母，有些人作為投資...

　　買(mǎi)房可能有不同的原因，但買(mǎi)房永遠(yuǎn)是一件復(fù)雜而謹(jǐn)慎的事情，買(mǎi)房過(guò)程中會(huì)涉及重大的法律問(wèn)題。提前了解相關(guān)法律知識(shí)，可以有效避免卷入房地產(chǎn)糾紛。

　　房地產(chǎn)糾紛，又稱房地產(chǎn)糾紛，是指公民、法人或者其他組織之間以及他們之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)糾紛是指房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)的糾紛。

　　讓我們來(lái)看看一些最常見(jiàn)的房地產(chǎn)糾紛。

　　1.開(kāi)發(fā)商未能交付房屋。

　　當(dāng)交貨日期到來(lái)時(shí)，開(kāi)瓶器什么也不做，好像忘記了交貨。找開(kāi)發(fā)商談，開(kāi)發(fā)商卻來(lái)回推脫，導(dǎo)致交付日期延遲。

　　《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追索逾期交付的滯納金。開(kāi)發(fā)商逾期交房的，買(mǎi)受人可以解除商品房買(mǎi)賣合同。合同解除后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房?jī)r(jià)款，并按合同承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

　　二:開(kāi)發(fā)商賣的不止一個(gè)房間。

　　關(guān)房子的那天，我高高興興的去關(guān)房子，可是關(guān)房子的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)他怎么也關(guān)了這套房。這房子怎么變成別人的了？要不要和別人住一套房子？

　　這是開(kāi)發(fā)商出售一個(gè)以上的房間，即商品房買(mǎi)賣合同訂立后，賣方將房屋出售給第三人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，此時(shí)買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房款及利息，并賠償相應(yīng)損失。也可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房?jī)r(jià)兩倍的賠償責(zé)任。

　　三.購(gòu)房定金能否退還。

　　買(mǎi)房要交“首付”或者“首付”。雖然讀音相同，但只有一個(gè)字不同，是完全不同的法律概念。

　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同金額的20%。定金具有預(yù)付款的性質(zhì)，這不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，不具有定金擔(dān)保的性質(zhì)。

　　商品房交易中，買(mǎi)受人履行合同的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；買(mǎi)受人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求退還定金。開(kāi)發(fā)商不履行合同，需要雙倍定金。

　　房產(chǎn)糾紛存在各種問(wèn)題。有些糾紛在了解了常見(jiàn)問(wèn)題后是可以避免的，但不能保證不會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。這樣的糾紛應(yīng)該如何處理？這個(gè)時(shí)候最忌諱的就是擔(dān)心，像無(wú)頭蒼蠅一樣亂撞，在爭(zhēng)執(zhí)中越陷越深。遇到糾紛不要慌。找到一個(gè)“好律師”是重點(diǎn)，找到好律師后的所有問(wèn)題都會(huì)迎刃而解。
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