上海免費律師咨詢我們在房子里一直有一個情結(jié)，自古以來我們就把房子當(dāng)成一個安家的地方。為了有一套舒適的房子，我們背上房貸，成了房奴。從此，我們過著節(jié)儉的生活，但也有了歸屬感和家的感覺，工作和生活變得更加踏實。房子對我們來說太重要了。房屋買賣發(fā)生糾紛，有的人會直接起訴對方。房屋糾紛的訴訟程序是怎樣的？
1.房地產(chǎn)糾紛。
房產(chǎn)糾紛也叫房產(chǎn)糾紛。
房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其他組織之間以及他們之間因房屋和土地的權(quán)利和義務(wù)而發(fā)生的糾紛。具體來說，是指房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)的糾紛。
房地產(chǎn)糾紛是指當(dāng)事人在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中因房地產(chǎn)權(quán)益發(fā)生的糾紛。其實就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和房產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的統(tǒng)稱。當(dāng)事人可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機關(guān)，包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人和其他組織以及港澳臺公民、法人和其他組織。
爭議可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟解決。
房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的一種方法，由糾紛雙方自愿，第三方仲裁。一旦仲裁或調(diào)解生效，雙方必須執(zhí)行；一方不履行裁決或者調(diào)解協(xié)議的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。
房地產(chǎn)行政復(fù)議是指當(dāng)事人對房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服，依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機關(guān)申請復(fù)議，由相應(yīng)的復(fù)議機關(guān)對具體行政行為進行審查并作出裁決的活動。對復(fù)議決定不服的，只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上級行政機關(guān)申請復(fù)議。
房地產(chǎn)糾紛民事訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人和其他訴訟當(dāng)事人的參與下，為審理和解決房地產(chǎn)糾紛而進行的司法活動。
二、房地產(chǎn)糾紛的分類。
房地產(chǎn)糾紛:根據(jù)其法律性質(zhì)，可分為民事房地產(chǎn)糾紛和行政房地產(chǎn)糾紛。
民用房地產(chǎn)糾紛包括:房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房銷售)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)、房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛及其他侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、照明、通風(fēng)等)等。
行政性房地產(chǎn)糾紛包括:土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后拒不向人民法院提起訴訟的。拆遷人和被拆遷人未就拆遷補償安置達成協(xié)議的，經(jīng)批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門決定，拒絕向人民法院提起訴訟。公民個人、法人或者其他經(jīng)濟組織之間因林地、林木權(quán)屬發(fā)生爭議，經(jīng)縣級或者鄉(xiāng)級人民政府處理，拒絕向人民法院提起訴訟的。
三、如何走完房屋糾紛起訴流程。
對于房地產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)按照民事訴訟法第三十四條的專屬管轄向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
1、確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方戶籍所在地的派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以在工商行政管理局打印該單位的基本登記信息。
2.寫民事訴訟。訴狀應(yīng)陳述雙方的身份、權(quán)利主張以及事實和理由。為了保證判決的順利執(zhí)行，也可以向人民法院申請財產(chǎn)保全措施。
3.提交訴訟和證據(jù)。他們準(zhǔn)備好后，會向人民法院的立案庭提起訴訟。案件受理后，人民法院將出具《案件受理通知書》和《證明通知書》，并通知付款。如果在七天內(nèi)沒有支付訴訟費，人民法院將裁定駁回起訴。
4.提供證據(jù)。立案后，人民法院可以指定舉證期限，要求所有證據(jù)材料在期限內(nèi)提交，超過期限提交的證據(jù)不予質(zhì)證。
5.開庭。案件立案后，人民法院將安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。按時出庭。原告無正當(dāng)理由逾期的，人民法院裁定撤訴。
6.庭審。依次需要經(jīng)過核實雙方身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、啟動法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官質(zhì)證、法庭辯論、出具最終意見、法庭調(diào)解、量刑等程序。
文章來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。版權(quán)歸原作者所有。如果涉及到內(nèi)容、版權(quán)等問題，請聯(lián)系我們，內(nèi)容一看到就會被刪除。也可以參考好律師網(wǎng)的相關(guān)知識。
上海免費律師咨詢