根據(jù)您的描述，合同約定應(yīng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬證書，但是買受人不提供相關(guān)證件、不予配合，導(dǎo)致辦證遲延。您的問題是出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并且繼續(xù)履行辦證義務(wù)？以及“由于出賣人的原因”是否包括因行政部門或者其他第三方原因造成的遲延辦證情形？上海法律咨詢網(wǎng)就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行自己的合同義務(wù)。如果當(dāng)事人未履行或者不完全履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　出賣人的違約責(zé)任針對您的問題，首先需要看合同的約定。合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬證書，而買受人不提供相關(guān)證件、不予配合導(dǎo)致辦證遲延，這屬于買受人的違約行為。但是，如果出賣人未能按照約定時間辦理證書，那么出賣人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　《商品房買賣合同司法解釋》第十八條第一款規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定時間交付房屋，并提交房屋權(quán)屬證書等有關(guān)證件。因出賣人的原因未能按照約定時間提交房屋權(quán)屬證書等有關(guān)證件，買受人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)支持其要求；買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行辦證義務(wù)?！?

　　因此，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定時間辦理房屋權(quán)屬證書，如果未能按時履行，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有權(quán)要求解除合同或者要求出賣人繼續(xù)履行辦證義務(wù)。

　　“由于出賣人的原因”包括何種情況《商品房買賣合同司法解釋》第十八條第一款規(guī)定：“因出賣人的原因未能按照約定時間提交房屋權(quán)屬證書等有關(guān)證件”，并未對“出賣人的原因”做出具體的解釋，因此需要進(jìn)一步分析。

　　從法律解釋的角度來看，《合同法》第一百四十五條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照誠實信用原則履行合同義務(wù)?！闭\實信用原則是合同法的基本原則之一，具有普遍適用性和指導(dǎo)性。在合同履行過程中，各方應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，尊重對方的權(quán)益和合法權(quán)利，秉持誠實守信的態(tài)度，進(jìn)行誠實、真實、詳盡地溝通和交流，共同維護(hù)合同的權(quán)利和義務(wù)平衡。

　　據(jù)此，如果辦證遲延是因為出賣人自身的原因造成的，則應(yīng)該由出賣人承擔(dān)責(zé)任。但如果辦證遲延是因為行政部門或者其他第三方原因?qū)е碌?，那么?yīng)該根據(jù)具體情況來判斷。

　　具體來說，如果行政部門或者其他第三方原因是可以預(yù)見的或者可以避免的，出賣人應(yīng)該在合同中約定相關(guān)條款，并在合同中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，否則出賣人應(yīng)該對此承擔(dān)責(zé)任。如果行政部門或者其他第三方原因是不可預(yù)見的或者無法避免的，出賣人不應(yīng)該對此承擔(dān)責(zé)任。

　　二、法律案例

　　為了更好地說明問題，以下是一些相關(guān)的法律案例。

　　案例一：北京市朝陽區(qū)人民法院2014年民二初字第2841號案

　　該案中，出賣人因未能在約定時間內(nèi)交付房屋權(quán)屬證書而被要求承擔(dān)違約責(zé)任。法院認(rèn)為，雖然買受人未能在約定時間內(nèi)提供相關(guān)證件，但是出賣人也未能在約定時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書，且出賣人并未證明其未能按時辦理的原因是由于行政部門或者其他第三方原因造成的。因此，法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　案例二：上海市普陀區(qū)人民法院2016年民一終字第902號案

　　該案中，出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋權(quán)屬證書，買受人要求解除合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法院認(rèn)為，出賣人未能在約定時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書，且出賣人未能證明其未能按時辦理的原因是由于行政部門或者其他第三方原因造成的。因此，法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并且繼續(xù)履行辦證義務(wù)。

　　三、結(jié)論

　　根據(jù)以上分析，我們可以得出以下結(jié)論：

　　首先，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照誠實信用原則履行合同義務(wù)。如果辦證遲延是因為出賣人自身的原因造成的，則應(yīng)該由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

　　其次，如果辦證遲延是因為行政部門或者其他第三方原因?qū)е碌?，那么?yīng)該根據(jù)具體情況來判斷。如果行政部門或者其他第三方原因是可以預(yù)見的或者可以避免的，出賣人應(yīng)該在合同中約定相關(guān)條款，并在合同中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，否則出賣人應(yīng)該對此承擔(dān)責(zé)任。如果行政部門或者其他第三方原因是不可預(yù)見的或者無法避免的，出賣人不應(yīng)該對此承擔(dān)責(zé)任。

　　最后，在合同中，出賣人和買受人應(yīng)該清楚地約定辦證的時間、方式、責(zé)任和承擔(dān)的后果等條款，以便在發(fā)生爭議時便于解決。

　　因此，根據(jù)上述分析和結(jié)論，對于出賣人的逾期辦證責(zé)任問題，應(yīng)該根據(jù)具體情況來判斷。如果出賣人未能按照合同約定時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書，且出賣人未能證明其未能按時辦理的原因是由于行政部門或者其他第三方原因造成的，那么出賣人應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，并且繼續(xù)履行辦證義務(wù)。否則，出賣人應(yīng)該根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　總而言之，上海法律咨詢網(wǎng)提醒大家需要注意，對于如何認(rèn)定出賣人的逾期辦證責(zé)任，我們應(yīng)該在法律原則和合同約定的基礎(chǔ)上，根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷和處理，以便更好地保障各方的權(quán)益和利益。