農(nóng)村村民在符合"一戶一宅"條件和土地利用規(guī)劃條件的基礎上，申請在宅基地上建房，可以按程序申請使用宅基地。那么主要程序到底怎么進行呢？請求宅基地要費錢嗎？宅基地可以或許繼承嗎？“一戶多宅”怎樣補償？上海知名房產(chǎn)律師逐個為你解答。

　　1、村民進行申請宅基地的程序設計是什么？

　?。ㄒ唬┊斒氯讼蚣w經(jīng)濟組織申請使用土地。 向當?shù)卮逦瘯?、建設管理處填寫宅基地建設使用申請表。

　?。ǘ┐迕裥〗M討論簽署意見后，向村民委員會報告。

　　（三）村民委員會在村民小組討論同意的基礎上簽署意見，并在集體經(jīng)濟組織或村民小組名單上公布意見。

　?。ㄋ模╊C布期滿無異議的，經(jīng)州里河山資本所審核后，報市縣國土資源管理部門審批。

　　2、村民請求宅基地要費錢嗎？

　　在實踐中有的處所要花數(shù)萬元的“地皮計劃費”能力獲批宅基地。需求注重的是，宅基地使用權的獲得是無償性、福利性的。請求宅基地不需要支付所謂的“土地規(guī)劃費”。

　　但需求注重的是，在獲得宅基地使用權后，應該踴躍應用。如果在請求獲得宅基地使用權后，滿兩年未設置裝備擺設房屋的或者房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，應視為對宅基地使用權的放棄。

　　3、宅基地可以或許繼承嗎？

　　由于宅基地的所有權為集體所有，宅基地承繼接頭的是宅基地使用權承繼的問題。

　　我國《憲法》第一百零三條劃定“國度按照法令規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權和繼承權”。

　　《繼承法》中也明確劃定“國民的屋宇是國民個人的合法財產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承”。也就是說，宅基地上的屋宇是能夠承繼的，依據(jù)“地隨房走”的準繩，村民承繼了屋宇當然能夠使用房屋所占的宅基地。村民可以通過“繼承”的方式得到宅基地使用權。

　　4、屯子征收“一戶多宅”怎樣補償？

　　屯子建房實施“一戶一宅”制，《地皮管理法》劃定“屯子村民一戶只能領有一處宅基地，其宅基地的面積不得跨越省、自治區(qū)、直轄市劃定的規(guī)范?！痹趯嵺`中因承繼、生意、與戶籍管理制度的銜接等實際因素，確實客觀存在著“一戶多宅”現(xiàn)象。

　　征收時，吻合如下幾種情形的“一戶多宅”應當?shù)玫胶侠硌a償：

　?。?）吻合本地分戶建房前提未分戶而另行建房造成的一戶多宅；

　?。?）統(tǒng)一集體經(jīng)濟構造外部的成員宅基地合法買賣形成的一戶多宅；

　?。?）因農(nóng)房承繼、贈與等正當路子形成的一戶多宅；

　　（4）因治理部分銜接問題造成的一戶多宅。

　　5、征收時只征收屋宇，不征收宅基地正當嗎？

　　集體土地上的屋宇不克不及獨自征收，其征收的條件是地皮征收。假如只獨自征收集體土地上的屋宇，一方面屋宇被征收為國有后，擁有國有的性質；另外一方面，集體地皮沒有被征收，還是集體的性質，兩者之間無疑是矛盾的，也嚴重違反了房地一體的原則，即宅基地和房屋性質不統(tǒng)一。因此，只征收宅基地上的房屋而不征收宅基地是不符合法律規(guī)定的。

　　上海知名房產(chǎn)律師總結道：“申請宅基地需要向當?shù)卮逦瘯?、建設管理處填寫宅基地建設使用申請表，宅基地使用權的獲得是無償性、福利性的，如果有人告訴你要收費，一定要警惕，在繼承上村民可以通過“繼承”的方式得到宅基地使用權，一戶多宅獲得補償需要有文中所述的5種情形，只征收宅基地上的房屋而不征收宅基地是。不符合法律規(guī)定的。”