劉怡成與東臺公司的法律關(guān)系為貸款對貸款關(guān)系。商品房買賣合同性質(zhì)或民事借貸法律關(guān)系的界定，不應(yīng)以當(dāng)事人之間簽訂的合同的形式和名稱為限，而應(yīng)以當(dāng)事人的真實意思和合同的實質(zhì)為限。上海房產(chǎn)律師為您解答一下相關(guān)的情況。

　　結(jié)合案件事實，根據(jù)房屋買賣合同標(biāo)的物的特點、權(quán)利義務(wù)是否平等、履行方式是否違反常識以及其他綜合考慮因素，劉益成與東臺公司之間的真正法律關(guān)系應(yīng)稱為房屋買賣貸款擔(dān)保。

　　在審查過程中，發(fā)現(xiàn)中國海南省高級管理法院已于2013年8月19日作出（2013）瓊民申字第279號民事法律裁定，指令海南省作為第二部分中級以上人民對于法院進行再審，海南省經(jīng)濟第二中級人民通過法院可以經(jīng)過再審，已于2014年6月4日作出（2013）海南二中民再字第3號民事案件判決。

　　海南省高級需要法院應(yīng)當(dāng)依照國家最高實現(xiàn)人民選擇法院《關(guān)于企業(yè)適用我國民事行政訴訟法的解釋》第402條規(guī)定，裁定終結(jié)審查（2015）瓊民申字第91號，由本院學(xué)生按照相關(guān)民事訴訟法第一百九十八條第二款的規(guī)定提審（2013）海南二中民再字第3號許可制度執(zhí)行糾紛案。

　　本案存在以下兩個問題爭議焦點：一是本案對劉益成與東泰公司發(fā)展之間進行真實的法律相關(guān)關(guān)系——真實的房屋買賣雙方關(guān)系管理還是一個名為房屋買賣實為借貸關(guān)系，應(yīng)否予以審查；二是劉益成與東泰公司企業(yè)之間以及房屋買賣合同的事實能否阻斷涉案商鋪被強制要求執(zhí)行。

　　是否應(yīng)審查劉益成與東泰公司之間的真實法律關(guān)系。根據(jù)企業(yè)最高國家人民通過法院《關(guān)于印發(fā)修改后的〈民事行為案件案由規(guī)定〉的通知》之規(guī)定，同一訴訟中涉及了兩個方面以上的法律相關(guān)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)依當(dāng)事人訴爭的法律社會關(guān)系的性質(zhì)可以確定案由。

　　均為訴爭法律發(fā)展關(guān)系的，則按訴爭的兩個基于以上這些法律沒有關(guān)系研究確定一個并列的兩個案由。本案雖為執(zhí)行異議之訴，但國盛公司一審訴訟服務(wù)請求內(nèi)容包括會計確認劉益成與第三人東泰公司員工之間信息不存在華泰豪苑第一層3000平方米商鋪的買賣雙方關(guān)系，確認劉益成不享有前述房產(chǎn)的所有權(quán)之訴請。

　　實際上，本案當(dāng)事人訴爭的法律關(guān)系為確認之訴和執(zhí)行異議之訴，根據(jù)自己最高實現(xiàn)人民需要法院《關(guān)于印發(fā)修改后的〈民事責(zé)任案件案由規(guī)定〉的通知》和規(guī)定，應(yīng)一并審查。

　　因此，本案再審判決結(jié)果對于東泰公司與劉益成之間的真實環(huán)境法律工作關(guān)系問題予以回避，直接影響按照表面上的房屋買賣交易合同管理關(guān)系來處理系統(tǒng)執(zhí)行異議之訴，是錯誤的。劉奕呈與東泰公司的房屋買賣合同事實是否具有阻礙涉案商鋪執(zhí)行的效力？

　　預(yù)告登記的事實不具備阻斷人民法院強制執(zhí)行的效力。首先，涉案商鋪預(yù)告登記的辦理違反法律規(guī)定。2008年9月24日，劉益成申請辦理涉案商鋪預(yù)告登記；2008年9月25日，洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地局收到解除查封涉案房產(chǎn)的民事裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達。

　　2012年4月23日，洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)土地局才補辦預(yù)告登記證明。而此時，涉案房產(chǎn)所在項目已驗收合格一年多，完全可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，無需補辦預(yù)告登記證明。其次，預(yù)告登記已經(jīng)失效。

　　物權(quán)法第二十條第二款規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?

　　涉案商鋪所在華泰豪苑項目于2011年3月22日驗收合格，此時涉案商鋪能夠進行不動產(chǎn)登記。劉益成在能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請涉案商鋪產(chǎn)權(quán)登記，該預(yù)告登記已失效。再審判決關(guān)于預(yù)告登記至今未撤銷的認定違背了物權(quán)法規(guī)定。最后，預(yù)告登記中的處分是指當(dāng)事人的民事處分行為，并不包括司法機關(guān)的司法強制措施。

　　上海房產(chǎn)律師提醒大家，非壽命消費者不享有消費者優(yōu)先權(quán)。根據(jù)《消費者權(quán)益保障法》第2條，消費者只提及生活開支，因此，消費者最高人民法院在第2條答復(fù)建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題時，也是日常生活的消費者。劉毅成為投資行為，沒有消費者的優(yōu)先權(quán)。