昨天上海房產(chǎn)訴訟律師收到一個粉絲的問題，他說我在2019年買了一套上市前的房子，預(yù)計在2021年6月。然后一直拖到現(xiàn)在也沒有交出房間。房屋質(zhì)量也有問題，裝修減少了匹配。許多業(yè)主到銷售辦公室去維護權(quán)利。我們現(xiàn)在怎么辦？以下上海商品房糾紛律師為您講解。

　　除了集體維權(quán)——打市長熱線，找媒體曝光，去住建部門投訴舉報。不，這是法庭訴訟。

　　沒有交房，是說沒有進行完成一個房屋的交付系統(tǒng)使用的意思吧。大產(chǎn)證不知道辦出來工作了嗎。每一家的小產(chǎn)證不知道給你們辦出來了嗎。 這個社會問題的解決發(fā)展思路，先要看下他們自己對于這個時候房子還想要嗎。

　　如果您仍然需要，則應(yīng)按照每日的金額（見合同約定），讓對方賠償從2021年6月起延遲交付房屋的逾期違約金。 合同未約定的，要求對方賠償同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金（如房屋未交付，導(dǎo)致無法自居或無法收取租金，租金損失相當(dāng)于實際損失）。 如果裝修有問題，訴訟后到法院進行房屋質(zhì)量和維修方案評估，然后進行維修價格評估。

　　如果不想要房子的話，就去起訴解除合同，要求退款，對方賠償解除合同違約金。 但這個退房解約官司能否打贏，是存在疑問的。如果主體質(zhì)量驗收合格，法院從節(jié)約社會成本的角度，不會輕易判決解除的。

　　一般來說，根據(jù)第一條“愿意繼續(xù)想要房子的選擇權(quán)”，我認(rèn)為這是值得起訴的，勝訴的機會。如果房子的質(zhì)量真的有問題（而不是房主的吹毛求疵）。

　　原則上還是建議業(yè)主自行組團解決，不要急于支付律師費。如果這種情況可以通過集體辯護來解決，那么浪費律師的費用和時間、精力就不好了。

　　《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（《司法解釋》[2020]17號修訂）

　　第九條買方因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者交付使用后證明房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

　　第十條買受人因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響住宅正常使用而提出解除合同、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

　　如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或者延誤修理的，買方可以自行修理或者委托他人修理。賣方應(yīng)承擔(dān)修理費用和修理期間發(fā)生的其他損失。

　　第十一條第一款根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期間內(nèi)仍不履行的。解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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