很多人出于投資或?qū)ψ非罄麧櫠鴮Ψ课葸M行了抵押，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成為了很常見的現(xiàn)象，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)今社會很重要的一個問題，那么我國法律對此是如何規(guī)定的呢？下面上海房產(chǎn)訴訟律師為您解答相關(guān)問題。

　　第三十七條 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人可以通過進行買賣、贈與或者沒有其他合法方式方法將其作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

　　第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

　?。ㄒ唬┮猿鲎尮芾矸绞娇梢匀〉弥袊恋刭Y源使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

　　（二）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法決定以其他方式查封或者限制房地產(chǎn)權(quán)利；

　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)；

　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（五）所有權(quán)有爭議的；

　　（六）沒有依法登記和取得用車證；

　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　第三十九條 以出讓管理方式可以取得土地資源使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)更加符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮寻凑辙D(zhuǎn)讓合同的約定支付土地使用權(quán)的全部轉(zhuǎn)讓費并取得土地使用權(quán)證書；

　?。ǘ┌凑辙D(zhuǎn)讓合同約定進行投資開發(fā)的，是住房建設(shè)項目，其中完工開發(fā)總投資的百分之二十五以上用于開發(fā)大面積土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋已經(jīng)竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。

　　第四十條 以劃撥方式可以取得中國土地資源使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)嚴格按照國務(wù)院相關(guān)規(guī)定，報有批準權(quán)的人民對于政府進行審批。有批準權(quán)的人民需要政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照我們國家經(jīng)濟有關(guān)法律規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，有審批權(quán)的人民政府根據(jù)國務(wù)院的規(guī)定，決定在提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批時不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓人應(yīng)當(dāng)： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的土地收益依照國務(wù)院規(guī)定上繳或者另行處分。

　　第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并在合同中注明取得土地使用權(quán)的方式。

　　第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第四十三條 以出讓管理方式可以取得中國土地資源使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用工作年限減去原土地信息使用者對于已經(jīng)開始使用年限后的剩余年限。

　　第四十四條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，受讓人按照原土地使用權(quán)出讓合同約定變更土地用途的，必須經(jīng)原出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意。 簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓費用相應(yīng)調(diào)整。

　　第四十五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書；

　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)項目工程發(fā)展規(guī)劃許可證；

　　（三）根據(jù)預(yù)售商品房計算，開發(fā)建設(shè)投入資金占項目建設(shè)總投資的25%以上，已確定施工進度和竣工日期；

　?。ㄋ模┫蚩h級以上的中華人民共和國政府物業(yè)管理部門申請預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

　　商品房預(yù)售所得款項，必須可以用于企業(yè)有關(guān)的工程項目建設(shè)。

　　第四十六條商品房預(yù)售時，商品房預(yù)售人將所購商品房預(yù)售完畢后轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

　　上海房產(chǎn)訴訟律師講解的上述內(nèi)容皆較細致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國房產(chǎn)法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢上海房產(chǎn)訴訟律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。