房地產(chǎn)抵押是當(dāng)今社會很重要的一個問題，很多人出于投資或?qū)ψ非罄麧櫠鴮Ψ课葸M(jìn)行了抵押，房地產(chǎn)抵押成為了很常見的現(xiàn)象，那么我國法律對此是如何規(guī)定的呢？下面上海房產(chǎn)訴訟律師為您解答相關(guān)問題。

　　第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以不轉(zhuǎn)讓其合法房地產(chǎn)占有權(quán)的形式為抵押權(quán)人的債務(wù)履行提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先取得抵押房地產(chǎn)拍賣所得。

　　第四十八條依法取得的房屋的所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以抵押。

　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。

　　第四十九條 房地產(chǎn)企業(yè)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地資源使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)相關(guān)證書可以辦理。

　　第五十條抵押房地產(chǎn)，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

　　第五十一條 設(shè)定一個房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地資源使用權(quán)制度是以政府劃撥管理方式可以取得的，依法進(jìn)行拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣企業(yè)所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地開發(fā)使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

　　第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新建的房屋不得為抵押財產(chǎn)。 抵押房地產(chǎn)需要拍賣時，土地上的新房可以依法與抵押財產(chǎn)一起拍賣，但抵押權(quán)人無權(quán)就新房拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

　　第四節(jié) 房屋租賃

　　第五十三條房屋租賃是指建筑物所有人以出租人身份將建筑物出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。

　　第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、修理責(zé)任以及雙方的權(quán)利義務(wù)。 并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。

　　第五十五條住宅地租賃，適用中華人民共和國國家和政府規(guī)定的住宅所在城市的租賃政策。租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，租賃雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商商定租賃條件和其他租賃條件。

　　第五十六條 以營利為目的，房屋進(jìn)行所有權(quán)人將以劃撥管理方式可以取得使用權(quán)的國有土地上全面建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地經(jīng)濟(jì)收益上繳作為國家。具體實施辦法由國務(wù)院相關(guān)規(guī)定。

　　第五節(jié) 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　第五十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

　　第五十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　?。ㄒ唬┯凶约旱拿Q和組織管理機(jī)構(gòu)；

　?。ǘ?有固定的服務(wù)場所；

　　（三）有必要的財產(chǎn)和資金；

　　(四)有足夠數(shù)目的專業(yè)人士；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請登記，并在開業(yè)前取得營業(yè)執(zhí)照。

　　第五十九條國家實行房地產(chǎn)價格估價師資格認(rèn)證制度。

　　上海房產(chǎn)訴訟律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國房產(chǎn)法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢上海房產(chǎn)訴訟律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。