在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中，房屋所有權(quán)安置租賃房屋的情況時(shí)有發(fā)生。針對此類情況，有關(guān)部門制定了一些政策法規(guī)，同時(shí)法院也針對相關(guān)糾紛作出了一些司法解釋。本文上海房產(chǎn)律師將結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，探討房屋所有權(quán)安置租賃房屋的糾紛如何適用相關(guān)法律。

　　一、法律背景

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》是我國最高法院發(fā)布的司法解釋之一，其中第七條明確規(guī)定：如果開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目中以出售商品房的形式安置租賃房屋，買受人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，仍適用《中華人民共和國合同法》。

　　這一規(guī)定的出臺(tái)，為解決房屋所有權(quán)安置租賃房屋的糾紛提供了重要依據(jù)。

　　二、相關(guān)法律分析

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，如果開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目中以出售商品房的形式安置租賃房屋，買受人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同仍然適用《中華人民共和國合同法》。

　　此外，根據(jù)《上海市房屋租賃管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定，房屋所有權(quán)人或者其代理人出租的租賃房屋應(yīng)當(dāng)具備以下條件：符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定；已經(jīng)竣工并取得國家和本市規(guī)定的使用、驗(yàn)收、防火等有關(guān)證明；依法依規(guī)繳納稅費(fèi)和公共維修基金；符合居住條件等。

　　因此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以得出以下結(jié)論：

　　開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目中以出售商品房的形式安置租賃房屋的情況，買受人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同仍然適用《中華人民共和國合同法》。

　　在租賃房屋方面，房屋所有權(quán)人或者其代理人出租的租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定，并已經(jīng)取得相關(guān)證明，繳納稅費(fèi)和公共維修基金，符合居住條件等。

　　三、案例分析

　　針對房屋所有權(quán)安置租賃房屋的情況，以下是一些相關(guān)的案例：

　　上海某開發(fā)商在其開發(fā)的項(xiàng)目中，安置了一定比例的租賃房屋。該開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》中規(guī)定，購房人在購房合同生效之日起，享有使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。購房人在合同簽訂后，將房屋出租給他人，被開發(fā)商要求終止租賃合同并進(jìn)行賠償。此時(shí)，購房人主張?jiān)撻_發(fā)商安置的租賃房屋不符合相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)終止購房合同并退還購房款。法院最終支持了購房人的主張。

　　上海某開發(fā)商在其開發(fā)的項(xiàng)目中，安置了一定比例的租賃房屋。該開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》中規(guī)定，購房人可以出租房屋，但必須符合相關(guān)規(guī)定。購房人在合同簽訂后，將房屋出租給他人。該開發(fā)商認(rèn)為購房人未符合相關(guān)規(guī)定，要求終止租賃合同并進(jìn)行賠償。法院最終支持了該開發(fā)商的主張。以上兩個(gè)案例表明，在房屋所有權(quán)安置租賃房屋的情況下，相關(guān)法律規(guī)定和合同約定是對房屋出租行為具有約束力的。因此，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)明確了解房屋所有權(quán)安置租賃房屋的情況，并按照相關(guān)規(guī)定和合同約定行事。

　　四、結(jié)論

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，如果開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目中以出售商品房的形式安置租賃房屋，買受人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同仍然適用《中華人民共和國合同法》。

　　同時(shí)，《上海市房屋租賃管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋所有權(quán)人或者其代理人出租的租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定，并已經(jīng)取得相關(guān)證明，繳納稅費(fèi)和公共維修基金，符合居住條件等。因此，對于房屋所有權(quán)安置租賃房屋的情況，購房人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定行事，否則可能會(huì)引起買賣合同糾紛。

　　在實(shí)際操作中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同時(shí)，明確告知購房人房屋所有權(quán)安置租賃房屋的情況，以及購房人在出租房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)規(guī)定。購房人也應(yīng)當(dāng)對相關(guān)規(guī)定有所了解，遵守相關(guān)規(guī)定，避免引起糾紛。

　　總而言之，上海房產(chǎn)律師提醒大家，在房屋所有權(quán)安置租賃房屋的情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同仍然適用《中華人民共和國合同法》。購房人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定和合同約定，否則可能引起買賣合同糾紛。開發(fā)商在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確告知購房人相關(guān)情況，并對購房人遵守相關(guān)規(guī)定進(jìn)行提示。