交易習(xí)慣是判斷精裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一。一些表面非功能性質(zhì)量缺陷，如油煙機(jī)表面劃痕、地板劃痕、壁紙色差等，都是明顯的感官缺陷，雖然不影響精裝修房的交付。按照通常的交易習(xí)慣，也可以要求開發(fā)商承擔(dān)修理、更換、返工、降價(jià)等違約責(zé)任。上海法律咨詢網(wǎng)帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　在購(gòu)買精裝修房屋時(shí)，購(gòu)房人要注意對(duì)開發(fā)商在廣告宣傳中的相關(guān)承諾進(jìn)行落實(shí)，確定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定，并在收房時(shí)做好驗(yàn)收工作，還要具備證據(jù)意識(shí)，收集、固定和留存好證據(jù)。

　　（一）保護(hù)企業(yè)自身發(fā)展權(quán)益，合理進(jìn)行確定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議以及相關(guān)約定

　　浙江省2018版《買賣合同管理示范文本》較2013版，關(guān)于我國(guó)房屋信息質(zhì)量及裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展作出了較多修改和補(bǔ)充：

　　一是將房屋工程質(zhì)量安全問題劃分為地基基礎(chǔ)和主體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、其他服務(wù)質(zhì)量控制問題、裝飾裝修及設(shè)備工作標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量、建筑隔聲、民用企業(yè)建筑節(jié)能環(huán)保措施四類主要存在問題，并分別通過(guò)設(shè)置了違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的條款，對(duì)于一個(gè)房屋市場(chǎng)主體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)不合格，不符合我們國(guó)家及行業(yè)分析標(biāo)準(zhǔn)，屬于自己房屋具有重大項(xiàng)目質(zhì)量方面問題。

　　購(gòu)房人在解除勞動(dòng)合同的同時(shí)，可以根據(jù)要求開發(fā)商給予賠償。對(duì)地基基礎(chǔ)和主體組織結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量這一問題，如經(jīng)更換、修理，仍然比較嚴(yán)重程度影響人們正常居住使用的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同；對(duì)于中國(guó)裝飾裝修及設(shè)備選擇標(biāo)準(zhǔn)，增加了及時(shí)更換、重作、修理的處理學(xué)習(xí)方式；

　　二是列舉了開發(fā)商保修責(zé)任能力承擔(dān)的方式，新增在保修期內(nèi)，如超過(guò)約定時(shí)間后開發(fā)商仍不履行保修義務(wù)或書面通知保修責(zé)任異議的，購(gòu)房人可以采用自行或聘請(qǐng)他人之間進(jìn)行檢查維修，維修人員費(fèi)用及維修期間可能造成的其他利益損失由開發(fā)商承擔(dān)；

　　三是增加了很多關(guān)于商品房質(zhì)量擔(dān)保的條款，由買賣雙方約定第三方物流質(zhì)量擔(dān)保金融機(jī)構(gòu)，但由于第三方并非合同的簽約主體，需取得第三方出具的保函或與第三方另行簽署擔(dān)保合同才產(chǎn)生一種法律法規(guī)效力；四是附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的約定，品牌、級(jí)別等內(nèi)容應(yīng)明確目標(biāo)清晰，不得出現(xiàn)“其他同級(jí)別產(chǎn)品”等模糊字樣。

　　作為購(gòu)房人，建議在了解上述內(nèi)容后，在簽訂《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要明確所使用的主要裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、顏色、價(jià)格、施工工藝、裝修布局，明確室內(nèi)家電、衛(wèi)生潔具等設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、價(jià)格、安裝標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)上述材料設(shè)備給予驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和保修。

　　同時(shí)，對(duì)開發(fā)商廣告宣傳的內(nèi)容，如學(xué)區(qū)規(guī)劃、軌道交通、商業(yè)規(guī)劃、裝修等重要內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真質(zhì)疑和落實(shí)，并留存相關(guān)資料。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)爭(zhēng)取有利于自身權(quán)益保護(hù)的約定，落實(shí)開發(fā)商廣告的相關(guān)承諾，確定精裝修或裝修質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)支付的違約金數(shù)額(或計(jì)算方法)或應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。必要的話可以咨詢律師。

　　(二)精裝房的驗(yàn)收

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，拒絕收房有兩種法定理由:

　　一是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；

　　二是因房屋質(zhì)量問題，正常居住和使用受到嚴(yán)重影響。

　　通常的做法是，除地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，其他缺陷可修復(fù)的，限期整改修復(fù)，但不影響交付。從促進(jìn)交易、維護(hù)正常交易秩序的角度出發(fā)，法律規(guī)定購(gòu)房人不得拒絕收房，逾期收房造成的損失由購(gòu)房人承擔(dān)。

　　浙江省2018版《買賣合同管理示范文本》修正了上述這些做法，結(jié)合社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)經(jīng)驗(yàn)中大量數(shù)據(jù)修復(fù)工作質(zhì)量瑕疵的情形，列舉了可及時(shí)修復(fù)類質(zhì)量安全問題，增加了開發(fā)商的二次交付一個(gè)環(huán)節(jié)，約定由開發(fā)商負(fù)責(zé)組織修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)成本費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　上海法律咨詢網(wǎng)建議購(gòu)房人在精裝修房屋交付時(shí)，針對(duì)我國(guó)商品房買賣合同附件六“關(guān)于中國(guó)裝飾裝修及相關(guān)技術(shù)設(shè)備使用標(biāo)準(zhǔn)的約定”，對(duì)裝修施工材料的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量可以進(jìn)行一一對(duì)照，及時(shí)分析提出發(fā)展存在的質(zhì)量及裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求不一致的問題。