強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是具有普遍約束力的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。例如，通常所說的“入戶門”在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定“住宅門應(yīng)采用安全防護(hù)門”，而“安全防護(hù)門”在《住宅設(shè)計規(guī)范》的條文說明中被解釋為“過去設(shè)計的住宅門一般沒有安全防護(hù)措施，一般由居民改裝或安裝成為安全門。上海律師咨詢網(wǎng)帶您了解一下相關(guān)的情況。

　　本條要求設(shè)計應(yīng)采用安全防護(hù)門。根據(jù)《防盜防盜門通用技術(shù)條件》規(guī)定，防盜防盜門是指在一定時間內(nèi)，能夠抵抗一定條件下的非正常開啟，具有專用鎖和防盜裝置，并規(guī)定了具體檢測標(biāo)準(zhǔn)的門。精裝修房交付時入戶門未達(dá)到安全防盜標(biāo)準(zhǔn)的，即使雙方商品房買賣合同中未約定入戶門的質(zhì)量要求或約定標(biāo)準(zhǔn)較低，也不能免除開發(fā)商交付“防盜安全門”的責(zé)任。

　　《最高國家人民對于法院進(jìn)行關(guān)于審理商品房買賣合同管理糾紛解決案件可以適用中國法律制度若干重要問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售網(wǎng)絡(luò)廣告和宣傳教育資料為要約邀請，但是由于開發(fā)商就商品房開發(fā)發(fā)展規(guī)劃能力范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施所作的說明和允諾具體分析確定，并對商品房買賣合同的訂立以及提高房屋市場價格的確定有一個重大環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

　　該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同研究內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)違約責(zé)任?！?

　　因此，商品房銷售產(chǎn)品廣告和宣傳工作資料的內(nèi)容需要同時能夠滿足現(xiàn)在以下三個基本條件的，將被視為要約：第一，開發(fā)商就商品房開發(fā)利用規(guī)劃時間范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)服務(wù)設(shè)施所作的說明和允諾。此處的房屋及相關(guān)技術(shù)設(shè)施是指硬件系統(tǒng)設(shè)施，包括

　?。?）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)組成部分，房屋內(nèi)裝飾裝修、水電煤氣、各種管線、設(shè)施生產(chǎn)設(shè)備等；

　?。?）房屋價值所在樓宇的公共文化部分，如大堂、電梯間、樓梯間、外立面等的造型、顏色、用材及品牌、裝飾裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等；

　　（3）房屋所屬項目的配套、綠化、規(guī)則主義道路、供暖方式等。

　　此處的商品房開發(fā)資源規(guī)劃活動范圍是指規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項目施工用地范圍內(nèi)的所有這些建筑及配套設(shè)施；第二，該說明和允諾具體情況確定，所謂具體要求確定，是指要約的內(nèi)容更加明確、全面，購房人通過要約能清楚地了解知道開發(fā)商的真實意思就是表示和將來我們可能訂立的合同的主要的內(nèi)容；第三，該說明和允諾對商品房買賣合同的訂立以及其他房屋價格的確定有重大變化影響。

　　根據(jù)上述規(guī)定，銷售廣告中對精裝修房屋的宣傳包括路牌、報紙廣告、售樓說明書、宣傳單、沙盤、模型、樣板間、銷售人員的口頭說明等。

　　然而，從現(xiàn)行判例法來看，法院認(rèn)為，發(fā)展商的廣告內(nèi)容“說明和承諾確定具體”，“商品房銷售合同和確定房價有重大影響”，特別是對裝修價格標(biāo)準(zhǔn)的廣告，一般仍采取較為謹(jǐn)慎、嚴(yán)格的態(tài)度。

　　例如，當(dāng)武漢市中級人民法院審理一組精裝修案時(如(2018)(2018)鄂01民主號)。1656年) ，認(rèn)為開發(fā)商的“1200元 M2精裝精裝房”宣傳只是一個籠統(tǒng)的陳述和承諾，沒有包含具體的主題內(nèi)容，也沒有在廣告中明確說明主要內(nèi)容和價格構(gòu)成;正是房屋的單價、地理位置等因素對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定產(chǎn)生了決定性的影響，而贈送的裝修價格雖然有影響力，但并不構(gòu)成重大影響，所以只是邀請要約，然后拒絕了買方的上訴。

　　樣板房也是判斷精裝修房質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)，越來越要求歸檔保存。住建部《商品房銷售成本管理工作辦法》第三十一條法律規(guī)定：“房地產(chǎn)市場開發(fā)一個企業(yè)產(chǎn)品銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)充分說明中國實際需要交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否具有一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致” 。

　　二○一九年六月，蕭山區(qū)房屋局發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)全裝修住宅項目質(zhì)量和安全管理的通知》 ，對精裝修住宅來源的設(shè)計、建造和管理提出明確要求。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為每個家庭預(yù)售住房供應(yīng)類型設(shè)置一套實體樣板房，并將裝修方案報工業(yè)管理部備案。模型房按1:1的比例反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。

　　房屋交接時，裝修質(zhì)量不得低于樣板房水平。樣板房應(yīng)當(dāng)在申請預(yù)售許可證前建造，并在對外開放前經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等主管部門驗收，在法律、法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)不得拆除。同時，實體模型房室內(nèi)裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、來源、規(guī)格、等級和數(shù)量應(yīng)與商品房銷售合同相一致。

　　上海律師咨詢網(wǎng)了解到，為了避免裝修材料“貨不在船”，還介紹了樣板房保存證據(jù)圖像公證和承諾公證。上述條文為置業(yè)人士的權(quán)益提供更詳盡的保障，其他地區(qū)或非住宅地區(qū)的置業(yè)人士亦可在《商品房銷售合約》及《補充協(xié)議》內(nèi)就協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容汲取經(jīng)驗，咨詢發(fā)展商。