認(rèn)定村民為“一戶”的原則是以公安部門管理的戶籍為依據(jù)。如果戶口本上登記的是一個(gè)家庭，那么戶口本上登記的家庭就是一個(gè)家庭，一個(gè)家庭只能申請(qǐng)一處宅基地。但有下列情形之一的，可單獨(dú)作為特殊村民“戶”處理。上海律師事務(wù)所帶您了解一下相關(guān)的情況。

　　一、怎樣進(jìn)行認(rèn)定以及村民“一戶一宅”的問(wèn)題？

　?。?）已婚且已分家單獨(dú)進(jìn)行居住環(huán)境生活的；

　　（2）未婚但年齡對(duì)于已滿二十周歲且已單獨(dú)進(jìn)行居住環(huán)境生活的；

　　（3）依法繼承宅基地上房屋所有權(quán)的未成年人；

　?。?）通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法仲裁依法取得的，可按照司法文件系統(tǒng)進(jìn)行信息登記。

　　由于婚姻關(guān)系生活在村里，但戶籍仍在村里，夫妻只能選擇在一個(gè)家庭所在地，申請(qǐng)確認(rèn)登記。

　　如何解決“一戶多戶”的問(wèn)題？土地管理法第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確認(rèn)登記必須堅(jiān)持“一戶一居”，除“一戶一居”外，許多占用的宅基地不予確認(rèn)。多占宅基地，依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，視為非法占用土地。

　　二、如何進(jìn)行規(guī)范企業(yè)確認(rèn)宅基地使用權(quán)主體？

　　宅基地使用權(quán)按照當(dāng)?shù)厥?市)級(jí)人民政府規(guī)定的中華民國(guó)確定，依法給予農(nóng)民集體成員:

　　(一)非農(nóng)民集體成員的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中搬遷，經(jīng)農(nóng)民集體多數(shù)成員同意并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可以按照規(guī)定登記發(fā)證；

　　(二)農(nóng)民集體成員或者非農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或者城市居民，已經(jīng)擁有宅基地并因繼承宅基地而占有農(nóng)村宅基地的，可以按照有關(guān)規(guī)定在《集體土地使用證》記錄欄中注明“權(quán)利人是農(nóng)民集體原成員宅基地的合法繼承人”

　　(三)如戶籍制度居民依法取得的宅基地和房屋(包括戶籍已轉(zhuǎn)出農(nóng)村和華僑)的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更，房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更，農(nóng)民集體出具證明，宣布無(wú)異議，可依法登記土地，“集體土地使用證”欄應(yīng)注明“非農(nóng)民集體成員的權(quán)利”

　　(四)對(duì)于企業(yè)沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源可以證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地發(fā)展歷史數(shù)據(jù)使用這種情況和現(xiàn)狀，由村委會(huì)出具證明并公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民需要政府部門審核，報(bào)縣級(jí)人民共和國(guó)政府審定，屬于自己合法合理使用的，確定宅基地使用權(quán)。

　　三、在什么情況下不允許注冊(cè)住宅用地使用權(quán)？

　　有下列基本情況問(wèn)題之一的，不予辦理宅基地使用權(quán)資產(chǎn)登記：

　?。?）所申請(qǐng)登記的宅基地使用權(quán)用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；

　?。?）除繼承外，農(nóng)村發(fā)展村民一戶申請(qǐng)世界第二宗宅基地使用權(quán)資產(chǎn)登記；

　　（3）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地、住房的；

　?。?）宅基地所有權(quán)爭(zhēng)議未解決的

　?。?）未處理或正在處理的土地違法行為

　?。?）農(nóng)村宅基地經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未用于建設(shè)的；

　　（7）法律、法規(guī)和政策中其他不給予確認(rèn)權(quán)的規(guī)定。

　　四、哪些不同情形下可收回宅基地資源使用權(quán)？

　　有下列情形之一的，人民中華民國(guó)政府可以取消《土地使用許可證》或者《土地使用許可證》 ，經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)，村民委員會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回宅基地使用權(quán):

　　（1）為實(shí)施一個(gè)村莊集鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃問(wèn)題進(jìn)行舊村改造或國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)企業(yè)征用等原因我們需要通過(guò)調(diào)整或遷建住宅，新房建成后，逾期無(wú)正當(dāng)理由不拆除舊房，退出原宅基地的；

　?。?）在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村建設(shè)公共設(shè)施和公益事業(yè)的居住用地

　?。?）因繼承房屋等原因分析造成我國(guó)農(nóng)村發(fā)展村民一戶一處之外的宅基地；

　?。?）因遷移、病故等原因進(jìn)行銷戶而停止學(xué)習(xí)使用的宅基地；

　?。?）未用于批準(zhǔn)的用途

　?。?）非法轉(zhuǎn)讓宅基地。

　　上海律師事務(wù)所認(rèn)為，根據(jù)“一戶一戶”的原則，符合登記發(fā)證條件的，不符合登記發(fā)證條件的，不準(zhǔn)登記發(fā)證。無(wú)論村委會(huì)分配、繼承、贈(zèng)與、分戶分戶等方式獲得宅基地，只要閑置土地或房屋建設(shè)未完成，均不得出具證明。