宅基地使用權(quán)確權(quán)登記涉及農(nóng)村千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)系到廣大農(nóng)民的切身利益。國(guó)家、省、市加快推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作，是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的重要手段，也是農(nóng)村集體土地使用制度改革和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。開(kāi)展農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證，可以有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地，維護(hù)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。上海律師事務(wù)所帶您了解一下相關(guān)的情況。

　　一、農(nóng)村集體土地認(rèn)定登記發(fā)證工作對(duì)廣大農(nóng)民有什么好處？

　　依法確認(rèn)農(nóng)民集體土地權(quán)利，保護(hù)農(nóng)民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，強(qiáng)化農(nóng)民土地產(chǎn)權(quán)意識(shí)，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程中有效維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，也有利于維護(hù)農(nóng)民與土地之間長(zhǎng)期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，將農(nóng)民與土地產(chǎn)權(quán)緊密聯(lián)系起來(lái)，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的積極性，為下一步農(nóng)村土地制度改革奠定基礎(chǔ)。

　　二、申請(qǐng)農(nóng)村居民用地使用權(quán)登記需要哪些信息？

　　申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和辦事處提交下列材料:

　?。ㄒ唬﹤€(gè)別村民申請(qǐng)住宅用地的申請(qǐng)表

　　（二）申請(qǐng)人的基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員、戶(hù)籍是否為村集體戶(hù)籍等。)

　?。ㄈ┐迕裎瘑T會(huì)或農(nóng)村社會(huì)集體主義經(jīng)濟(jì)管理組織應(yīng)出具的材料：

　　1、申請(qǐng)人現(xiàn)有的宅基地情況；

　　2、對(duì)申請(qǐng)人擬發(fā)放農(nóng)村宅基地的位置、面積、宗地建筑草圖等；

　　3、村民會(huì)議或村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的討論，村內(nèi)集體公告情況的說(shuō)明等。

　　4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖、現(xiàn)狀圖等，并注明擬占用土地地類(lèi)；

　?。ㄋ模儆诮ㄐ陆慌f的，申請(qǐng)人與村委會(huì)進(jìn)行簽訂的建新交舊協(xié)議書(shū)；

　?。ㄎ澹┢渌枰峤坏牟牧稀?

　　三、不同的歷史發(fā)展階段對(duì)超占面積宅基地管理如何可以進(jìn)行數(shù)據(jù)確權(quán)登記發(fā)證？

　　根據(jù)國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的規(guī)定，宅基地超過(guò)面積的，在辦理登記時(shí)應(yīng)當(dāng)按照下列情形處理:

　　（1）《村鎮(zhèn)建房用地資源管理工作條例》實(shí)施（1982年2月13日）以前中國(guó)農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地企業(yè)管理制度條例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有研究實(shí)施過(guò)程中使用面積問(wèn)題進(jìn)行信息登記；

　　（2）1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施時(shí)起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記；

　?。?）1987年《中華民族人民共和國(guó)國(guó)家土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村發(fā)展村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定的面積達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，按照中國(guó)山東省政府批準(zhǔn)宅基地面積可以進(jìn)行信息登記。

　　上海律師事務(wù)所提醒大家，其宅基地面積超過(guò)法律規(guī)定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地利用權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明，將超占面積標(biāo)注出來(lái)，待以后分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府工作實(shí)施戰(zhàn)略規(guī)劃需要重新組織建設(shè)時(shí)，按有關(guān)政策規(guī)定作出分析處理，并按照世界各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新設(shè)計(jì)進(jìn)行確權(quán)登記。