以他人名義購買房屋通常被理解為以他人名義購買房屋?？此坪唵危珡姆蓪用鎸J款房進行解構，我們會發(fā)現(xiàn)貸款房法律關系錯綜復雜，隱藏著風險。因此，在借名購房過程中，什么是借名購房，實際投資者存在哪些法律風險，如何防范和化解這些風險，是實際投資者需要了解和注意的問題。上海律師事務所帶您了解一下相關的情況。

　　一、什么是借名買房、為什么借名買房

　　現(xiàn)行法律對“以借來的名義買房”沒有具體的定義，但在司法實踐中，“以借來的名義買房”通常被稱為: 實際投資者(簡稱“投資者”)為了規(guī)避《購房限制令》的政策、規(guī)避貸款限制令及其他貸款障礙、為了簡單的程序、減少稅費、爭奪特殊購房優(yōu)惠或隱瞞不動產(chǎn)信息等原因，與登記名義上的人(稱為“登記人”)借其名義以約定的方式購買房屋，而房屋登記的名義登記的登記人，但投資者仍然保留房屋的所有權。

　　最高人民法院關於對目前民事審判中124個重大疑難問題的權威性答復草案第20條、第21條的意見: 《公司法》第16條關於公司機關處理程序的規(guī)定，即擔保行為不是由法定代表人單獨決定的事項。公司的法定代表人或者代理人應當以股東大會、股東大會、董事會及其他公司機關的決議為授權依據(jù)和來源。審理案件，應當按照《民法通則》和《合同法》有關代表、代理的規(guī)定，審查《中華民國通則》 ，確定擔保物是否符合公司解散程序，并在此基礎上確定擔保合同的效力及其歸屬效力。

　　公司為股東、實際控制人、法定代表人及其他關聯(lián)方提供擔保的，應當依法嚴格審查行為人的代表人或者代理人的權限。擔保人是以為他人提供擔保為主要業(yè)務的公司，或者是開展獨立保函業(yè)務的商業(yè)銀行、保險公司。人民法院在審查確定行為人是否有代表人或者代理人時，無需審查擔保行為是否有決議授權的相關事實。

　　公司管理機關決議是判斷擔保問題行為方式是否經(jīng)公司可以同意的直接相關證據(jù)，原則上，只要是未經(jīng)決議授權的擔保行為，就可以認定屬于自己無權代表國家或者無權代理服務行為。但在這個案件審理中，公司章程規(guī)定中國對外擔保須經(jīng)董事會決議而同意擔保的決議實際上是由公司主要股東大會制度或者股東會作出的，或者提高公司章程沒有法律規(guī)定上市公司文化對外擔保的決議機構。

　　公司董事會決議同意或者追認為學習他人研究提供融資擔保的，也應當如何認定擔保行為更加符合我國公司的真實意思，構成有權代表產(chǎn)品或者有權代理。意見稿雖最終定稿頒布，但其反映最高人民法院對非以擔保為主營業(yè)務的企業(yè)具有法人對外擔保的代理權限信息來源的觀點。

　　二、“借名買房”背后的法律關系

　　“借名買房”背后可能隱藏著哪些法律關系？

　　1、投資人與登記人之間的法律關系

　　2、投資人與投資人、登記人之間共同出資的法律關系

　　3、出資人與登記人之間房屋轉讓的法律關系

　　4、注冊人與第三方之間的借貸和抵押法律關系。

　　5、登記人與投資人之間的預付款法律關系

　　6、投資人、登記人、登記機構之間的行政確認法律關系。

　　7、出資人、登記人與第三人之間的房屋進行轉讓相關法律社會關系

　　8、出租人、登記人與第三人之間的房屋租賃法律關系

　　可以說，上海律師事務所認為，在以借款名義購房的過程中，由于借款、共同出資、借用、抵押、轉讓、租賃、預付款等事實要件的介入，會出現(xiàn)不同且復雜的法律關系，同時房屋可能會受到查封、執(zhí)行、拍賣等不確定的權利限制。這些法律關系和限制可能導致投資者處于被動地位。