在現(xiàn)實社會生活中，二手房交易是非常多的，而交易二手房時，要確定一個房屋的產(chǎn)權，如果二手房沒有自己合法知識產(chǎn)權的，二手房是不受國家法律環(huán)境保護的，買賣二手房時，可能我們不能及時辦理過戶登記，那么二手房怎樣才能確定企業(yè)產(chǎn)權？二手房過戶應由雙方當事人到房管局申請二手房產(chǎn)轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅后攜帶完稅憑證領取過戶回執(zhí)。接下來就由上海房屋買賣律師為您講解相關內(nèi)容，希望對您有所幫助！

　　一、根據(jù)規(guī)定，二手房轉讓須滿足以下條件：

　　1、雙方必須符合標的物的條件

　　2、具體情況而言，就是房屋的買賣雙方當事人應當具備一定能夠以自身的行為進行依法行使權利并且需要承擔社會義務的資格。

　　3、首先，出賣人和買受人都不是一個法律規(guī)定禁止地限制我國民事責任行為能力人以及無民事行為能力人。

　　4、其次，出賣人應當是二手房的所有人，為了取得房屋的所有權，即依法辦理所有權轉移，產(chǎn)權登記具有法律效力。

　　5、最后，根據(jù)登記情況，其法律效力如下：

　?。?）未辦理過戶登記，即使房屋已實際交付甚至入住，但房屋所有權并未轉移，仍在出讓人手中。

　?。?）這個問題時候，二手房賣方不能進行轉讓該房。

　?。?）房屋買賣雙方均已辦理房屋過戶登記手續(xù)，買受人已取得產(chǎn)權證，雙方未實際交付房屋，買受人未實際占用使用房屋，但房屋所有權也已轉移。

　　（4）在這種情況下，買方可以直接轉讓二手房。

　　（5）當事人轉讓二手房的含義是真實的。

　　（6）轉讓二手房不違反政策法規(guī)和社會公共利益。

　　二、二手房如何確定產(chǎn)權

　　1、房屋物權是以企業(yè)登記為準的，所以對于二手房產(chǎn)權的確定，可以到不動產(chǎn)登記管理部門之間進行知識產(chǎn)權問題調查，確定二手房是否有登記。

　　《中華民族人民民主共和國民法典》

　　2、第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅，自依法登記之日起生效，未經(jīng)登記無效，但法律另有規(guī)定的除外。

　　3、國家依法擁有的自然資源，不得登記。

　?。?）第二第三百一十四條 【不動產(chǎn)物權變動的生效需要時間】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照相關法律制度規(guī)定企業(yè)應當及時登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生發(fā)展效力。

　　（2）第二百一十八條權利人或者利害關系人可以申請查閱或者復制不動產(chǎn)登記資料，登記機構應當提供。

　　一、二手房過戶流程

1、二手房過戶流程第二步：買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

　　2、二手房過戶流程第三步：找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。

　　3、二手房過戶流程第四步：貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

　　二手房過戶流程第五步：向房地產(chǎn)管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

　　4、二手房過戶流程第六步：房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

　　5、二手房過戶流程第七步：房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。

　　6、二手房過戶流程第八步：由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

　　二手房過戶一定要注意買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。以上就是上海房屋買賣律師為您講解二手房過戶的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請咨詢上海房屋買賣律師為您做一對一的講解。