房屋要被查封拍賣的業(yè)主應該怎樣維權？

　　    接到退房通知的業(yè)主不知所措。

　　十月二十七日，昆明市西山區(qū)山海城邦(馬街摩爾城)小區(qū)的業(yè)主群中出現(xiàn)了一張照片，以上是廣西南寧鐵路運輸法院的公告，展示法庭將拍賣被執(zhí)行人云南正林實業(yè)集團有限公司名下，位于昆明市西山區(qū)路與興盛路交叉口山海城邦(馬街摩爾城)的一處房產(chǎn)。

　　通知要求住戶或業(yè)主在公告發(fā)布之日起10天內(nèi)自行騰出房屋，將鑰匙交還法院。那時很多業(yè)主見此公告后都驚呆了，擔心會影響他們的財產(chǎn)。
 

　　到了該小區(qū)營銷中心詢問情況，發(fā)現(xiàn)有不少業(yè)主趕過來。營銷部工作人員表示，確實有一條來自廣西某法院的公告，該公司得到的消息是，這些房產(chǎn)均未對外銷售，不會涉及網(wǎng)簽上的業(yè)主。“
 

　　一位胡姓業(yè)主來到營銷部，說房子用90多萬全款購買的，并與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，10月26日他的家門被貼上了法院的公告。
 

　　上海房產(chǎn)專業(yè)律師說法

　　購買者有條件的執(zhí)行異議將得到法院的支持

       在本案中，由于一些購房者只是簽訂了購房協(xié)議，而沒有辦理網(wǎng)簽，那么第三人有權相信開發(fā)商仍是這部分房產(chǎn)對外公布的所有權人。因此，開發(fā)商一旦出現(xiàn)債務糾紛， 其他債權人就有權根據(jù)法院的生效法律文書，申請強制執(zhí)行，請求查封并拍賣這些財產(chǎn)，以保證其債權的實現(xiàn)。

　　最高人民法院針對商品房銷售的特殊性和購房者的弱勢群體地位，出臺了相關司法解釋，以保護購房者的合法權益。

　　購房人可以通過向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議申請，以維護自身的合法權益。

　　法律顧問注意到，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院處理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，如果這部分購房者符合下列條件，可以申請法院予以支持。

　　一，在法院查封前，買方與開發(fā)商已簽訂合法有效的書面買賣合同；

　　二，是購買了商品房用于居住，且購房者名下沒有其他住房可供居??；

　　三，是已支付的價款，超過了商品房買賣合同約定價格總額的50%。
 

　　辯護人提醒購房者，若得知房產(chǎn)將被法院查封拍賣，應及時主動聯(lián)系執(zhí)行法官，向法院提出執(zhí)行異議申請，以維護自己的合法權益。上海房產(chǎn)專業(yè)律師?