關(guān)鍵詞：羅湖小產(chǎn)權(quán),二手房,補(bǔ)償法規(guī),上海律師咨詢熱線,

　　上海律師事務(wù)所是經(jīng)上海司法廳核準(zhǔn)設(shè)立并直屬于上海市司法局管理的大型現(xiàn)代化、復(fù)合型律師事務(wù)所。現(xiàn)有近百名工作人員，律師具有法學(xué)專業(yè)研究生學(xué)歷，并且部分律師具備高級經(jīng)濟(jì)師、高校副教授等職稱，骨干律師具有十年以上的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并具備多年任職企業(yè)高管的經(jīng)歷。同時(shí)有多名注冊會計(jì)師、稅務(wù)師及審計(jì)師與律所形成長期合作關(guān)系。

　　現(xiàn)在，購房者在買房時(shí)會考慮很多問題，比如房屋的地理位置、戶型、樓層的配套等等，其中，產(chǎn)權(quán)問題是購房者最看重關(guān)注的問題之一。而且大家都知道，有產(chǎn)權(quán)的大產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)房有區(qū)別，那么，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么不同，買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？跟上海律師一起來看看吧！
 

　　小產(chǎn)房和大產(chǎn)房之間的差別

　　第一，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬不同，大產(chǎn)權(quán)房指的是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房指的是購房者的產(chǎn)權(quán)！這樣劃分的原因是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商分割的。第二種不同的合法性，大產(chǎn)權(quán)房是合法的，而小產(chǎn)權(quán)房是國家沒有發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的房子，相關(guān)部門就不會給備案！第四，交易稅費(fèi)不同，如果房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)無需繳納土地出讓金，則為大產(chǎn)權(quán)。如仍需補(bǔ)繳土地出讓金，這種產(chǎn)權(quán)就叫做小產(chǎn)權(quán)！
 

　　購買小型房產(chǎn)是否存在風(fēng)險(xiǎn)？

　　第一，小產(chǎn)房是沒有保障的，因?yàn)樾‘a(chǎn)房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的，即宅基地證，而宅基地證又不具有房屋所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，而且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理銀行貸款或抵押貸款，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還沒有備案，也沒有房產(chǎn)證，銀行都不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款，即使買完房也不能拿到房屋作抵押貸款！那么小產(chǎn)權(quán)房也會面臨著拆除的風(fēng)險(xiǎn)，如果你的小產(chǎn)權(quán)房有違建等，很可能會被拆除；最后是小產(chǎn)權(quán)房還有質(zhì)量安全問題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢有可能會偷工減料，存在安全隱患！
 

　　上面是上海房產(chǎn)律師整理出來的小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？相關(guān)內(nèi)容！假如必須購買小產(chǎn)權(quán)房，大家一定要看清楚，以免以后出現(xiàn)不必要的糾紛！希望在買房的朋友可以關(guān)注我們的上海律師咨詢網(wǎng)，我們有專業(yè)的置業(yè)顧問，為您提供服務(wù)，我們不推銷房屋，我們幫助您更好解決的房子糾紛，購房路上不走彎路。