上海動(dòng)遷糾紛案件律師 怎么說(shuō)呢？這種案子是好案子，因?yàn)槁蓭熓召M(fèi)空間大。很難寫(xiě)清楚一篇短文，是做案例，聽(tīng)講座，了解拆遷征用法律法規(guī)積累下來(lái)的。下圖是上海市第二中級(jí)人民法院一位法官對(duì)這類案件的審判標(biāo)準(zhǔn)的總結(jié)，說(shuō)明生活狀況。如果你想要全文，可以私信我，或者在我首頁(yè)加我的微信，我視情況給你。
還有幾個(gè)ppt，是上海市第二中級(jí)人民法院審理類似案件的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容是一樣的。
不知道怎么回事，微信上有人要過(guò)，但是不喜歡。都是心態(tài)問(wèn)題。
2019年3月23日11:16:32編輯。
張皓然。
回答不客觀，專欄力求嚴(yán)謹(jǐn)，盡量用法律解決問(wèn)題。
33個(gè)人同意這個(gè)答案。
看到這個(gè)問(wèn)題，真的希望題目是一個(gè)幸福的上海農(nóng)村拆遷戶，然后這個(gè)問(wèn)題用一句話給你解答——集體土地上私有房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，均攤。
當(dāng)然，你不是。
不過(guò)沒(méi)關(guān)系，這個(gè)問(wèn)題我還是可以用一句話來(lái)回答——按照你的內(nèi)部約定。
你當(dāng)然沒(méi)有。
那么這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)繁瑣。先給個(gè)結(jié)論:看身份。
上海搬遷主要包括收錢(qián)和住房?jī)煞N方式，這是常識(shí)。根據(jù)現(xiàn)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，上海市一戶拆遷戶可以享受的補(bǔ)償“家庭桶”主要包括:房屋評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+公寓面積補(bǔ)貼+(住房困難戶保障補(bǔ)貼+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi))+各種獎(jiǎng)勵(lì)。
價(jià)格補(bǔ)貼和對(duì)沖補(bǔ)貼有各種詳細(xì)的算法。這個(gè)對(duì)于你內(nèi)部的產(chǎn)分并不重要，就不說(shuō)了。
對(duì)生活困難家庭的補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)視具體情況而定，符合要求的將予以發(fā)放。特別是要想拿到生活困難戶補(bǔ)貼，還得辦理手續(xù)。
至于“各種獎(jiǎng)”，上海各區(qū)都有自己的規(guī)定。以長(zhǎng)寧區(qū)為例，大概包括簽約鼓勵(lì)獎(jiǎng)、簽約獎(jiǎng)、簽約獎(jiǎng)、簽約比例獎(jiǎng)、面積獎(jiǎng)、非建成區(qū)獎(jiǎng)等。
在這些獎(jiǎng)項(xiàng)中，法院一般認(rèn)為無(wú)建筑面積的獎(jiǎng)項(xiàng)與實(shí)際居住行為掛鉤，其他四個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)與產(chǎn)權(quán)證上的登記人掛鉤。
為什么要列出這些賠償項(xiàng)目？因?yàn)樗^的“劃分標(biāo)準(zhǔn)”就是根據(jù)具體身份來(lái)分配這些資金。
我簡(jiǎn)單分幾個(gè)情況，實(shí)際上會(huì)復(fù)雜一萬(wàn)倍。
現(xiàn)狀情況1:有產(chǎn)權(quán)+住在這里VS有產(chǎn)權(quán)+住在這里。
發(fā)子問(wèn)題，一起分享，希望你們永遠(yuǎn)和諧美好，不要分開(kāi)。
身份情況二:產(chǎn)權(quán)+住在這里(張達(dá))VS產(chǎn)權(quán)+不住在這里(李二)
張達(dá)拿走了價(jià)格補(bǔ)貼+邢弢地區(qū)補(bǔ)貼。不出所料，因?yàn)閺堖_(dá)長(zhǎng)期住在拆遷房里，有自律意識(shí)，沒(méi)有亂蓋，所以會(huì)被評(píng)為無(wú)建筑面積獎(jiǎng)。
至于李二，只能和張達(dá)一起評(píng)價(jià)價(jià)格和其他幾個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)。另外，如果你不住在李二這里，肯定還有其他地方可以住。只要李二不住天橋睡馬路，張達(dá)可以找專業(yè)律師，說(shuō)服法官少給李二分。
當(dāng)然，如果要拆的房子總共只有10平米，李二想住這里也住不下。可憐的李二被張達(dá)趕出家門(mén)，住在立交橋上，睡在馬路上(就是別的地方?jīng)]有住房)，還能從張達(dá)那里拿到一些物價(jià)補(bǔ)貼+公寓補(bǔ)貼。
身份情況三:張達(dá)+李二VS無(wú)產(chǎn)權(quán)+住在這里(王三)
作為一個(gè)在產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有名字的居民，王三的權(quán)利非常不穩(wěn)定。
如果拆遷戶被確定為難以居住的家庭，那么恭喜王三，他很可能成為重新安置的對(duì)象。
如果不認(rèn)定為困難戶，那就看他們?nèi)齻€(gè)房子的性質(zhì)了。
在上海的拆遷制度中，房屋的性質(zhì)分為公房和私房。
假設(shè)張達(dá)、李二、王三的房屋屬于公房，但已被張達(dá)、李二購(gòu)買為私房，王三必須符合戶籍+居住三年+無(wú)其他住房/有其他住房但生活困難的要求，方可認(rèn)定為安置人口。
上海歷史悠久，人杰地靈。除了夫家，夫家是改建私房，還有一種房子叫老私房。沒(méi)有人知道舊的私人住宅有多舊。你只能看到外灘附近的路都是他們曬衣服的場(chǎng)地，但你永遠(yuǎn)不知道那些衣服是誰(shuí)的。
如果張達(dá)、李二、王三的房子屬于這種老私房，那么王三被“算人頭”算到安置人口中的概率很大，賠償金額也會(huì)增加，雖然現(xiàn)在已經(jīng)不允許“算人頭”了。
憑借這一現(xiàn)狀情況三，我們正巧談到了所謂的“居住權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)”。
我們把張達(dá)、李二、王三的拆遷補(bǔ)償看成一塊蛋糕，那么王三是否被認(rèn)定為安置人口直接影響這塊蛋糕的大小。至于王三是怎么分蛋糕的，是吃櫻桃、奶油和蛋糕核，還是給張達(dá)和李二唱生日歌，就看張達(dá)和李二的心情了。
假設(shè)張達(dá)和李二心情不好，不想給王三任何好處。一旦訴諸法院，根據(jù)目前上海法院的內(nèi)部文件和判例，他們將首先為王三定下一個(gè)基調(diào):福利應(yīng)該與原住宅的福利相對(duì)應(yīng)(9平方米對(duì)9平方米)+一般不給錢(qián)，但給一個(gè)住的地方。
因此，在實(shí)踐中，如果王三作為原告起訴法院，法院很難給王三一個(gè)滿意的賠償標(biāo)準(zhǔn)。從上海現(xiàn)有的案例來(lái)看，王三只能贏得整個(gè)賠償利益的2%(估計(jì)數(shù)字，不要太嚴(yán)重)。當(dāng)然，我認(rèn)為這個(gè)比例跟隨著律師的水平。
在這片土地上，民事訴訟很難成為原告。這不僅僅是舉證責(zé)任的問(wèn)題，當(dāng)拆遷戶中的非財(cái)產(chǎn)居民(如王三)成為原告時(shí)，往往意味著人們善于被欺騙。
為什么這么說(shuō)？好好看看這六個(gè)字——非業(yè)主。
你說(shuō)你留在這里了，為什么去找張達(dá)和李二？
在這個(gè)故事中，王三獲得最大利益的方法是發(fā)明一臺(tái)時(shí)間機(jī)器。拆遷公告剛出來(lái)，沒(méi)有張達(dá)簽字的承諾(李二不住在這里，他不關(guān)心他)，他就拒絕搬出這里。
上海動(dòng)遷糾紛案件律師 李二回來(lái)了怎么辦？做被告。