借名買房合同有哪些不同情況？上海房產(chǎn)合同律師為您分析。

　　實(shí)際買家以他人名義購(gòu)買房屋，由于房屋性質(zhì)不同，違反相關(guān)法律或規(guī)定不同，造成法律后果也不同：

　　1.合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益，借用名稱購(gòu)買合同應(yīng)有效。小張以小王的名義買，只是為了享受小王作為單位員工的內(nèi)部折扣，只是違反了單位的內(nèi)部規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益，應(yīng)認(rèn)定為有效。

　　2.違反國(guó)家政策關(guān)于具體購(gòu)房者資格的規(guī)定，借款購(gòu)房合同無(wú)效。如經(jīng)濟(jì)適用房等經(jīng)濟(jì)適用房，是國(guó)家對(duì)低收入住房困難家庭的特殊照顧，購(gòu)房者資格和住房轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，不合格人員借此類住房，擾亂國(guó)家秩序，也侵犯其他合格家庭的權(quán)益，客觀損害社會(huì)公共利益，應(yīng)無(wú)效。

                                                 
 

　　3.違反國(guó)家限購(gòu)政策的，即使雙方借名買房協(xié)議有效，也無(wú)法以實(shí)際購(gòu)房人的名義登記房屋。因此，無(wú)法實(shí)現(xiàn)實(shí)際購(gòu)房人要求名義購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　4.借名買房是為了轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。逃避債務(wù)的，合同無(wú)效。5.如果借名買房無(wú)效，房屋應(yīng)歸名義買受人所有，實(shí)際買受人只能要求退還購(gòu)房款并承擔(dān)損失。

　　法律鏈接

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百一十六條房地產(chǎn)登記簿是物權(quán)所有權(quán)和內(nèi)容的依據(jù)。房地產(chǎn)登記簿由登記機(jī)關(guān)管理。

　　第二百一十七條房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明。房地產(chǎn)所有權(quán)證書記錄的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；記錄不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，除證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確實(shí)錯(cuò)誤外。