眾所周知，房屋所有權(quán)是一個很重要的問題，它能直接決定房屋的歸屬，如此一來，房屋的所有權(quán)便成為現(xiàn)代人關(guān)注的焦點(diǎn)，由此也產(chǎn)生了很多糾紛，那么，如何確定房屋的所有權(quán)呢？上海房產(chǎn)糾紛律師為您解答相關(guān)問題。

　　因依法建造房屋、拆除房屋等事實(shí)行為而產(chǎn)生的物權(quán)的設(shè)立和消滅，自該事實(shí)行為實(shí)現(xiàn)時發(fā)生效力。建造房屋屬于取得權(quán)利的事實(shí)行為。房屋建成后，房屋所有權(quán)實(shí)際產(chǎn)生，建造者因此取得房屋所有權(quán)。一旦房屋被拆遷，標(biāo)的物就喪失了，物權(quán)也就消滅了。根據(jù)楊與任簽訂的房屋買賣協(xié)議，楊于1999年從仍處購買了爭議房屋。支付購房款后，任意實(shí)際交付該房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、土地證。事實(shí)上，該房屋在拆遷前一直由楊居住。鑒于爭議房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證均為任某所有，任某有權(quán)以自己的名義處分該房屋，楊與任某之間的房屋買賣關(guān)系成立。2.任主張爭議房屋西側(cè)的一套為其所建，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸其所有，因其未提供足夠證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)證和土地證是在父子任意兩人不知情的情況下取得的，且1991年領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，直到2006年才發(fā)現(xiàn)登記權(quán)利人的虛假陳述，有違常理。

　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　第六十一條 以出讓或者劃撥方式可以取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民對于政府進(jìn)行土地成本管理相關(guān)部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民需要政府土地經(jīng)營管理工作部門核實(shí)，由同級人民共和國政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

　　房屋建在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方政府土地使用權(quán)物業(yè)管理部門申請登記，縣級以上政府物業(yè)管理部門核發(fā)房屋所有權(quán)證明。

　　房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上這些地方人民對于政府房產(chǎn)信息管理相關(guān)部門可以申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民需要政府土地資源管理工作部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民共和國政府土地成本管理會計部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

　　法律另有規(guī)定的，從有關(guān)法律規(guī)定。

　　第六十二條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方政府規(guī)定的部門登記。

　　通過處分抵押房地產(chǎn)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民對于政府進(jìn)行確定，縣級以上這些地方發(fā)展人民需要政府由一個企業(yè)部門沒有統(tǒng)一社會負(fù)責(zé)房產(chǎn)信息管理和土地資源管理會計工作的，可以通過制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用一定范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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