有人說(shuō)婚姻是愛(ài)情的墳?zāi)?，但從法律的角度?lái)看，這句話是站不住腳的。相反，婚姻是愛(ài)情的保障。而這種保障就是《婚姻法》。上海房產(chǎn)律師帶你看看戀愛(ài)期間買的房，分手要怎么分？因此就經(jīng)常產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。

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　　戀愛(ài)時(shí)，他的工資是他的工資，婚后，他的工資是你的工資。戀愛(ài)時(shí)，分手只要一句話，婚后，離婚是一兩年的過(guò)程。戀愛(ài)時(shí)，欺騙不承擔(dān)法律責(zé)任，婚后，重婚輕離婚賠償，重監(jiān)禁。

　　夫妻比戀人承擔(dān)更多的法律義務(wù)，享有更多的法律權(quán)利。

　　言歸正傳，今天我們主題戀愛(ài)期間買房充分體現(xiàn)了婚姻法的重要性?；楹筚I房和戀愛(ài)期間買房有很大區(qū)別。

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，以婚后一個(gè)人的名義買房子，無(wú)論以誰(shuí)的名義登記，只要沒(méi)有特別的協(xié)議和情況，房子是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，共同所有，離婚時(shí)一半。但是，如果是婚前，即使雙方共同出資，如果房屋以一人的名義登記，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)是什么？

　　我真的不敢說(shuō)出絕對(duì)的答案。


                                                                        

      相關(guān)案例

　　珊珊。阿浩是一對(duì)年輕夫婦。2012年同居期間，他們以珊珊的名義在廣州南沙區(qū)買了一套房子。房屋總價(jià)665055元，首付205055元，阿浩15萬(wàn)元，珊珊55055元。珊珊個(gè)人向銀行抵押貸款余額46萬(wàn)元。后來(lái)，由于工作的變化，兩人于2014年10月分手。2012年66萬(wàn)元購(gòu)買的房子現(xiàn)在價(jià)值96萬(wàn)元以上。

　　所以問(wèn)題來(lái)了，同居期間買的房子該怎么分？

　　珊珊認(rèn)為房子是她的，阿豪的出資是貸款。假如是貸款，那么分手時(shí)，珊珊只需要還本金15萬(wàn)元。

　　阿豪認(rèn)為房子是共有的，需要分割房?jī)r(jià)。如果是共有房屋，阿豪可以分割的財(cái)產(chǎn)遠(yuǎn)高于15萬(wàn)元。

　　這是人民法院報(bào)告的真實(shí)案件。在這種情況下，珊珊只主張投資是貸款，甚至主張對(duì)方的投資是贈(zèng)與。什么是禮物？贈(zèng)與是免費(fèi)的，不需要?dú)w還。在這樣的情況下，判決結(jié)果往往是相似的。

　　那我們來(lái)看看這個(gè)案子是怎么判斷的呢？

　　廣州市南沙區(qū)人民法院審理此案后，認(rèn)為該房屋的性質(zhì)是雙方共有的。判決結(jié)果歸珊珊所有，珊珊繼續(xù)支付房屋抵押貸款全部貸款，珊珊向阿豪支付房屋補(bǔ)償295067.93元。

　　判決原因是什么

　　首先，在購(gòu)買涉案房屋時(shí)，珊珊和阿豪戀愛(ài)了，已經(jīng)住在一起了。

       針對(duì)這種情況，阿豪在原審中提供了當(dāng)時(shí)與雙方都是同事的多名證人的證言，其中一名證人出庭作證。同時(shí)，阿豪還提供了與珊珊關(guān)系密切、訂婚更多的相關(guān)照片等證據(jù)，進(jìn)一步證實(shí)了雙方形成同居關(guān)系的事實(shí)。珊珊在原審和二審中沒(méi)有提出相反的證據(jù)進(jìn)行反駁。因此，原審法院認(rèn)定珊珊和阿豪在購(gòu)房時(shí)是同居關(guān)系的事實(shí)依據(jù)。

　　其次，從購(gòu)買涉案房屋的時(shí)間點(diǎn)。

       房屋的支付方式，結(jié)合珊珊和阿豪在購(gòu)房前后的同居關(guān)系，可以認(rèn)定涉案房屋由阿豪和珊珊共同決定。雙方就看房、共同投資購(gòu)買達(dá)成協(xié)議。雖然涉案房屋以珊珊的名義登記，以珊珊的名義辦理了按揭貸款，但大部分首付款都是阿豪直接支付的。在房屋同居期間，以及阿豪到其他地方工作期間，阿豪的全部工資由珊珊保管和控制?？梢?jiàn)，房子是共同購(gòu)買的，阿豪在雙方分手前實(shí)際承擔(dān)了房屋的按揭費(fèi)用。

　　第三，珊珊主張房子是一個(gè)人買的，阿浩投資的15萬(wàn)元是他的債務(wù)，但沒(méi)有提供雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證據(jù)證明他的主張，法院不支持。

　　綜上所述，法院將房屋認(rèn)定為按份共有。阿豪的利益相關(guān)者得到了保護(hù)。

　　但現(xiàn)實(shí)中，像阿豪這樣幸運(yùn)的人并不多見(jiàn)。戀愛(ài)期間無(wú)名買房，首付全軍覆沒(méi)，本金只追回。

　　不同判決的主要原因之一是雙方之間缺乏證據(jù)。買房前雙方的協(xié)議很容易避免無(wú)數(shù)的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，但我們的國(guó)情不允許我們明確結(jié)算。

　　歸根結(jié)底，以對(duì)方的名義買房是一種風(fēng)險(xiǎn)。如果你愿意為愛(ài)冒險(xiǎn)，那么以下是我的建議：

　　1.您承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)：買房時(shí)只寫自己的名字>雙方的名字>對(duì)方的名字。

　　2.保留所有銀行流量，不要使用現(xiàn)金。

　　3.不要表達(dá)禮物、送禮等意思。

　　4.必須只寫對(duì)方的名字，學(xué)習(xí)本案中的阿豪，盡量保留同居證據(jù)。

　　5.只有寫對(duì)方的名字，才能表達(dá)這是我們共同的小家、我真的很喜歡我們的家等共同購(gòu)房的意思。

　　生命是有價(jià)值的，愛(ài)是無(wú)價(jià)的。愿大家真誠(chéng)待人，但也知道做事。

       不同情況，還需具體分析。上海房產(chǎn)律師