案件回顧

　　近日，重慶市巴南區(qū)人民法院受理了一起房屋買賣合同糾紛案件。買方李某與甲公司簽訂的中介合同，與張某私下聯(lián)系并辦理了過戶手續(xù)，并拒絕支付剩余的中介費，三方對中介費的支付意見不一致，甲公司認(rèn)為這是一種“跳單”行為，嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益。

　　當(dāng)事人了解案情后，認(rèn)為李某的行為屬于“跳單”行為，并向李某、張某說明了相關(guān)法律條文，并告知了其可能承擔(dān)的法律責(zé)任。終于，經(jīng)過法官耐心釋法，李某和張某意識到自己的行為已構(gòu)成違約，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，李某和張某同意支付剩余的中介費用。

                                                                                        

　　   上海房產(chǎn)買賣律師提示

　　“跳單”是一種專業(yè)術(shù)語，是指房屋委托人繞開中介，直接與相對人簽定合同。

　　《合同法》第965條對此作出了明確規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或中介服務(wù)，繞過中介人直接訂立合同，應(yīng)向中介人支付報酬。

　　跳單行為主要由三方面決定，首先要看中介合同是否生效，并且要看中介人是否已按合同規(guī)定提供了交易機會或中介服務(wù)；其次，要看中介機構(gòu)是否為委托人提供服務(wù)之后，顧客是不是利用中介提供的這類服務(wù)來訂立合同；第三，委托人繞過中介直接簽訂合同。

　　該規(guī)定將“跳單”行為提升到法律層面，既充分保護(hù)了中介人員的合法權(quán)益，又有利于房屋買賣，租賃市場健康有序地發(fā)展。

　　這樣的跳單行為不僅會給委托人帶來相應(yīng)的違約責(zé)任，還會增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險，在現(xiàn)實生活中，亦曾發(fā)生過委托人向買受人付款后無法過戶的情形，買方與賣方因房屋交付時間而產(chǎn)生糾紛，使買賣雙方遭受重大經(jīng)濟(jì)損失。

　　希望廣大群眾嚴(yán)格遵守契約精神，按照合同約定履行各自的義務(wù)，不因貪小便宜吃虧！上海房產(chǎn)買賣律師?