對許多人來說，現(xiàn)在買房實(shí)在是不容易的，隨著歲月的流逝，自己也老了，怎樣把房子留給孩子？繼承是否最劃算？這個(gè)問題值得深思，上海房產(chǎn)繼承律師為您解答，在西方的其他國家，在父母離世前，他們大多會(huì)將他們的財(cái)產(chǎn)(包括財(cái)產(chǎn))分配給他們，并立下遺囑。

　　但在我們國家，大家都不會(huì)這樣做，一方面，父母不顧面子，不愿意如此匆忙地分配他們的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@可能帶來很多新問題，比如，誰是房地產(chǎn)的合法繼承人？假如自己有多個(gè)孩子，會(huì)不會(huì)因財(cái)產(chǎn)分配問題而導(dǎo)致面紅耳赤，甚至家庭分裂？這樣的情形沒有人愿意看到。因此，老年人一般不愿意立遺囑分配財(cái)產(chǎn)，以免子女發(fā)生沖突。另外許多人還認(rèn)為，自己離世后，房產(chǎn)等自然會(huì)由子女繼承，根本不用操心。

　　財(cái)產(chǎn)自動(dòng)繼承，這是正常的想法。許多人認(rèn)為，在他們?nèi)ナ篮?，子女自然?huì)繼承他們的財(cái)產(chǎn)；也有人認(rèn)為將房子賣給自己的孩子最好；更有人認(rèn)為，父母活著時(shí)，把房子送給孩子最省錢。上述三種方式，最常見的方式是父母將自己的房屋過戶給孩子?！哆z產(chǎn)稅暫行條例(草案)》于2004年頒布，但目前尚未得到執(zhí)行。

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　　所以，究竟哪種方法最劃算呢？認(rèn)為，90%以上的人認(rèn)為父母離異后，孩子直接繼承可能不需要收費(fèi)，因此應(yīng)該以最低價(jià)格為代價(jià)。房地產(chǎn)市場指聞提示，如果你也是這樣想的，也許以后孩子要吃虧，可白白丟了好幾十萬，一起來看看哪一種最劃算(我們以85平米的房產(chǎn)為例)：

　　首先：父母去世，子女繼承財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房屋過戶

　　房子繼承辦理起來很簡單，收費(fèi)也很少，涉及契稅、個(gè)數(shù)等費(fèi)用都是免交的，主要包括房產(chǎn)公證和登記費(fèi)，費(fèi)用數(shù)額不大，我們簡單算一下：

　　收費(fèi)一：房屋財(cái)產(chǎn)公證：實(shí)行累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%的方法，100以下5%,101以上到1000部分2.5%,1001-2000部分1.5%。那么假如一個(gè)85平米房價(jià)兩百萬的房產(chǎn)，花費(fèi)也就10000多元。

　　收費(fèi)二：房屋登記費(fèi)：幾十元至幾百元不等，屬于小開支。
 

　　【總算】房屋以父母去世后繼承方式過戶給孩子，總共需要花費(fèi)17000元左右。

　　然而，房地產(chǎn)繼承也會(huì)遇到一些問題，如前面提到的，如果孩子多了，誰來繼承。因?yàn)槲覈€沒有遺產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅種，所以對這方面的定義就不夠明確。不久前人民網(wǎng)報(bào)道了深圳一老人因房產(chǎn)繼承糾紛案件，一名老人因無兒無女，年老后投奔侄女，侄女送終，老頭有一間回遷房，侄女申請擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，最后法院根據(jù)《繼承法》裁定侄女擁有30%的產(chǎn)權(quán)，其它70%歸國家。

　　無論是從繼承法上還是從財(cái)產(chǎn)分配角度來說，父母都要學(xué)會(huì)懂法，在世的時(shí)候要對自己的房產(chǎn)進(jìn)行分配，避免最終房產(chǎn)糾紛。要注意的是，如果孩子繼承的父母這套房子，而不能滿足滿五周歲的孩子，再賣一次，就要繳納20%的個(gè)人稅收，這個(gè)數(shù)目不算少。

　　其次：父母活著的時(shí)候，將房子賣給孩子，實(shí)現(xiàn)過戶

　　許多人會(huì)以為，父母將房子賣給孩子，這說不清啊，畢竟是一家人，一家人要把房子賣給自家人，豈不是很可笑？事實(shí)上，如果你了解了其中的門道，就不會(huì)這樣認(rèn)為，父母在世時(shí)將房子過戶給孩子，也許是最劃算的過戶方式，但仍以85平米的價(jià)格出售，而且房子已經(jīng)滿五年，房屋買賣費(fèi)用按以下方式過戶：

　　契稅1：契稅滿五年的情況下，90平米以下的為1%,90平米以上的為1.5%，非獨(dú)居者為3%。

　　收費(fèi)1：增值稅、房產(chǎn)證不滿兩年的按5.6%計(jì)，增值稅滿兩年免。

　　收費(fèi)2：個(gè)稅，非普通住房交易價(jià)格的2%，一般普通住房價(jià)格的1%，再加80元記錄費(fèi)。

　　【總費(fèi)】父母活著的時(shí)候通過購買或出售的方式將一套房子交給孩子，總共需要花費(fèi)6.08萬元。

　　初看之下，和繼承第一套房產(chǎn)的幾千上萬元的小費(fèi)相比，這六萬多元的費(fèi)用也許就更高了。但是，當(dāng)你考慮到了房子繼承后，如果再賣個(gè)稅的比例，會(huì)覺得6萬元便宜很多。由于對多數(shù)人來說，在繼承房屋后，往往會(huì)選擇盡快將其出售。

　　其三：父母在世時(shí)，以贈(zèng)與的方式，將房屋轉(zhuǎn)讓給子女

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有很多種，除了繼承與買賣外，還有房產(chǎn)的贈(zèng)與，這也可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的更名過戶。房屋贈(zèng)與是指父母自愿將自己的房屋無償贈(zèng)與給子女，雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立贈(zèng)送書面合同。

　　前些年新婚姻法實(shí)施之初，關(guān)于婚前房屋婚后不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后父母將房屋單方面贈(zèng)與一方子女的，視為單方財(cái)產(chǎn)。作為贈(zèng)房，所產(chǎn)生的費(fèi)用如下：

　　收費(fèi)1：契稅：物業(yè)總價(jià)二百萬*3%=六萬。

　　成本2：評估登記費(fèi)等：費(fèi)用比較少，幾百上千元一份，可忽略。

　　收費(fèi)2：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

　　【總支出】如果一方在活著的時(shí)候?qū)⒎慨a(chǎn)以贈(zèng)與方式過戶給孩子，85平米房產(chǎn)總價(jià)200萬，需要花費(fèi)大概78000元左右。

　　房屋轉(zhuǎn)讓子女，新規(guī)定中的“在世辦”和“過世辦”有較大的區(qū)別，提前知道。深信看過以上三種過戶方式后，對于家長如何將房子過戶給孩子已經(jīng)有了最好的選擇，再次提示，雖然房屋繼承比較劃算，但如果不是滿五年，再賣個(gè)稅比例是20%。上海房產(chǎn)繼承律師