1、 離婚時房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本相對較低

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形大致可以分為出售、贈與、離婚及財產(chǎn)分析、繼承等幾類。離婚時房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本最低，免征契稅和個人所得稅。只需繳納產(chǎn)權登記費、測繪費、制作費等共計幾百元。

　　然而，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)是，該房產(chǎn)為紅資，按揭貸款已還清。如果該房地產(chǎn)還有未償?shù)盅海簿褪钦f，該房地產(chǎn)還在銀行抵押，你需要先還清抵押，取消抵押權，然后就可以在沒有該房地產(chǎn)抵押權的情況下辦理過戶手續(xù)。

　　如果離婚的一方?jīng)]有足夠的現(xiàn)金來償還剩余的抵押貸款，他們需要暫時借一筆錢來贖回房子。房地產(chǎn)抵押貸款解除后，需要將所有權轉(zhuǎn)移，然后抵押給銀行。新的貸款是用來償還貸款時，大樓被贖回。

　　2、 離婚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應準備哪些材料?

　　其中最重要的是法院判決書、調(diào)解書或離婚協(xié)議書(民政局蓋章)和離婚證明，或經(jīng)公證的協(xié)議書。

　　3、 離婚時不及時辦理房產(chǎn)過戶存在巨大風險。

　　很多當事人由于抵押未還清、過戶手續(xù)繁瑣、法律意識淡薄等原因，未能及時辦理過戶手續(xù)，將隱藏巨大的風險。

　　由于不動產(chǎn)屬于登記主義，其名下的登記一般屬于誰，法律另有規(guī)定的除外。

　　夫妻婚后購買的不動產(chǎn)雖然只登記在一方名下，但婚姻法明確規(guī)定，屬于夫妻共同財產(chǎn)。一方在婚姻中很難單獨出售房產(chǎn)。但是，離婚后，一方可以不經(jīng)前夫前妻同意，單獨出售房屋。交易對方和房管局只看房產(chǎn)登記，沒有義務審查房產(chǎn)是否有其他權利人。

　　因此，由于離婚時未及時辦理過戶手續(xù)，一方雖承諾離婚時將房產(chǎn)交給另一方或留給子女，但離婚后私自出售房產(chǎn)的情況相當普遍。購房一方是善意取得的，買賣合同真實有效。前夫/前妻或子女只能向本方收回銷售款，但不能要求返還財產(chǎn)。

　　此外，有些離婚協(xié)議還存在贈與關系，比如同意將不動產(chǎn)贈與子女，等子女年滿18歲后再轉(zhuǎn)讓所有權。如果不存在因所有權及時轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的糾紛，承諾贈與的一方當事人可以援引《合同法》第186條的規(guī)定，“贈與人可以在贈與財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與”，這也是比較常見的情況。

　　4、 摘要

　　離婚時轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的成本最低。建議離婚涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括加名、改名等，實質(zhì)上是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)時，應盡快辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。辦理抵押貸款過戶前，還需要借一筆錢還清貸款，這需要上萬元的貸款利息，但成本是值得的，因為如果過戶不及時辦理，離婚后一方可以單獨出售房屋，這就意味著巨大的法律風險。