上海房屋租賃合同訴訟中在什么情況下可以被法院認(rèn)定為無(wú)效合同律師咨詢。

　　上海專業(yè)合同糾紛律師：房屋租賃合同被法院確定為無(wú)效的情況主要有：

　　(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

　　(2)違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

　　(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。

　　(4)合同律師咨詢?cè)诰€出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

　　(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

　　(6)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

　　(7)租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　(8)合同糾紛案律師承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。